REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 721 817 Kč99 317 Kč
Cena za m²7 333 834 Kč110 312 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 707 642 Kč65 858 Kč
Cena za m²5 982 390 Kč87 302 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 492 Kč296 Kč
Cena za m²15 531 Kč308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 361 647 Kč85 907 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 446 990 Kč59 044 Kč
Cena za m²3 559 842 Kč48 625 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 300 Kč249 Kč
Cena za m²10 863 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 974 714 Kč48 107 Kč
Cena za m²4 807 701 Kč61 300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 609 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 461 318 Kč95 931 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 906 086 Kč43 201 Kč
Cena za m²5 497 587 Kč75 875 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 756 Kč256 Kč
Cena za m²14 839 Kč309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 772 110 Kč99 607 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 927 929 Kč76 909 Kč
Cena za m²6 568 723 Kč87 686 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 967 Kč318 Kč
Cena za m²16 171 Kč336 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 929 671 Kč97 672 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 464 203 Kč39 162 Kč
Cena za m²2 370 172 Kč39 107 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč137 Kč
Cena za m²10 878 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 213 778 Kč44 002 Kč
Cena za m²2 788 328 Kč44 508 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 808 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 658 550 Kč104 417 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 193 096 Kč50 656 Kč
Cena za m²4 933 454 Kč75 823 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 143 Kč174 Kč
Cena za m²12 096 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 313 468 Kč98 396 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 724 795 Kč79 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 707 Kč581 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 799 048 Kč75 173 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 021 138 Kč41 831 Kč
Cena za m²3 950 536 Kč59 931 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč176 Kč
Cena za m²13 245 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 209 000 Kč70 803 Kč
Cena za m²4 874 214 Kč62 446 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 667 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 922 243 Kč99 891 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 446 085 Kč53 413 Kč
Cena za m²5 236 307 Kč75 997 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 392 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 617 947 Kč93 676 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 318 186 Kč76 912 Kč
Cena za m²6 086 845 Kč84 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 161 Kč297 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 262 898 Kč79 224 Kč
Cena za m²8 123 800 Kč132 478 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 646 477 Kč115 867 Kč
Cena za m²6 635 708 Kč101 471 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 065 Kč232 Kč
Cena za m²17 261 Kč361 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 796 518 Kč146 061 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 220 976 Kč403 341 Kč
Cena za m²7 815 651 Kč120 288 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 833 Kč299 Kč
Cena za m²20 360 Kč430 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 886 137 Kč121 763 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 240 197 Kč59 733 Kč
Cena za m²5 061 113 Kč77 058 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 929 Kč146 Kč
Cena za m²13 719 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 397 138 Kč71 716 Kč
Cena za m²6 470 773 Kč89 598 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 251 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 674 197 Kč139 579 Kč
Cena za m²10 973 776 Kč171 884 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 228 223 Kč203 839 Kč
Cena za m²10 675 031 Kč155 126 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy46 773 Kč397 Kč
Cena za m²24 094 Kč470 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 785 664 Kč101 169 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 278 487 Kč49 138 Kč
Cena za m²4 631 608 Kč67 634 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 627 Kč190 Kč
Cena za m²13 313 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 825 687 Kč86 903 Kč
Cena za m²5 668 176 Kč84 779 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 173 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 226 438 Kč95 379 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 214 453 Kč67 461 Kč
Cena za m²5 126 632 Kč74 202 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 970 Kč181 Kč
Cena za m²13 780 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 603 552 Kč116 998 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 678 975 Kč70 156 Kč
Cena za m²6 863 014 Kč93 730 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 633 Kč174 Kč
Cena za m²15 293 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 391 967 Kč86 631 Kč
Cena za m²7 429 747 Kč89 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 477 322 Kč56 172 Kč
Cena za m²3 619 583 Kč56 101 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 377 Kč199 Kč
Cena za m²10 632 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 945 219 Kč99 952 Kč
Cena za m²7 721 252 Kč90 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 594 439 Kč54 303 Kč
Cena za m²4 108 795 Kč65 619 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 202 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²4 971 217 Kč104 544 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 106 793 Kč46 443 Kč
Cena za m²5 319 460 Kč75 268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 800 Kč237 Kč
Cena za m²13 797 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 712 559 Kč113 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 128 944 Kč62 287 Kč
Cena za m²7 575 485 Kč93 717 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 175 Kč301 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační foto. Zdroj: Kristina Výborná, Communication Lab

Červenec přináší nová pravidla pro zdanění prodeje pozemků

Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.

Zdroj: Xella CZ s.r.o.

Jak z bytové krize: rychlejší povolování, více bytů, inspirace Rakouskem

Bydlení v Česku může být dostupnější – cesta vede přes rychlejší povolování, chytrá řešení a inspiraci ze zahraničí. Přestože bytová výstavba v Česku dlouhodobě zaostává za reálnými potřebami, existují konkrétní kroky, které mohou situaci zlepšit. Patří mezi ně modernizace povolovacích procesů, rozvoj…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia

Zdražují všechny nemovitosti, nejvíce byty. Ukazuje to index ČSOB

Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení.

Ilustrační obrázek, Adobestock, roman

Chaty a chalupy v pololetí zdražily meziročně o 8,8 % na 3,2 mil. Kč

České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný…

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Kvalitní materiály pro moderní bydlení: Více prostoru, méně hluku

Kvalitní a pohodlné bydlení s výbornými akustickými parametry. To nabízí developerský projekt Byty 4 Dvory, který roste v blízkosti rozlehlého parku Čtyři Dvory a přírodní rezervace Vrbenské rybníky v Českých Budějovicích. Díky použití moderních akustických cihel, včetně novinky Porotherm 10…

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Foto: PVA EXPO PRAHA

Stavební veletrhy v Praze v plném proudu. Šanci máte ještě dnes a zítra

Veletrhy FOR PASIV, FOR THERM, FOR WOOD a STŘECHY-SOLAR-ŘEMESLO, které se konají od 6. do 8. února na výstavišti v Praze Letňanech, představují širokou škálu novinek a inovací v oblasti pasivního a energeticky úsporného stavění, dřevostaveb, moderního vytápění a větrání,…

TOPlist