Jak koupit bydlení: Slovníček pojmů o financování nemovitosti
Jak si rozumět s lidmi pracujícími ve finančnictví? Jaké pojmy se používají při financování nemovitostí? A co přesně znamenají?
Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?
Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.
Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:
Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.
V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.
Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.
Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.
Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.
Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.
Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.
Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.
Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.
Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 16 280 275 Kč | 99 438 Kč |
Cena za m² | 6 912 599 Kč | 105 189 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 9 134 840 Kč | 57 902 Kč |
Cena za m² | 5 450 159 Kč | 80 304 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 28 360 Kč | |
Cena za m² | 14 751 Kč | 262 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 833 097 Kč | 79 657 Kč |
Cena za m² | 5 229 896 Kč | 78 155 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 7 192 610 Kč | 27 282 Kč |
Cena za m² | 4 465 267 Kč | 46 541 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 38 000 Kč | 141 Kč |
Cena za m² | 15 950 Kč | 203 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 5 735 655 Kč | 72 388 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 9 261 533 Kč | 37 149 Kč |
Cena za m² | 4 015 296 Kč | 44 277 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 38 000 Kč | 141 Kč |
Cena za m² | 35 000 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 519 049 Kč | 75 386 Kč |
Cena za m² | 6 338 448 Kč | 90 125 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 5 849 828 Kč | 34 239 Kč |
Cena za m² | 4 233 258 Kč | 57 691 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 12 950 Kč | 348 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 215 952 Kč | 80 502 Kč |
Cena za m² | 6 434 804 Kč | 91 204 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 12 274 429 Kč | |
Cena za m² | 4 075 975 Kč | 72 573 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 13 500 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 496 923 Kč | 98 668 Kč |
Cena za m² | 5 462 933 Kč | 91 849 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 5 287 659 Kč | 31 972 Kč |
Cena za m² | 2 175 986 Kč | 35 210 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 9 500 000 Kč | |
Cena za m² | 10 604 Kč | 154 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | ||
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 3 990 000 Kč | |
Cena za m² | 1 754 875 Kč | 32 994 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 18 000 Kč | 162 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 973 511 Kč | 82 638 Kč |
Cena za m² | 5 735 832 Kč | 92 772 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 6 694 783 Kč | 31 983 Kč |
Cena za m² | 4 093 006 Kč | 71 102 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 20 633 Kč | |
Cena za m² | 12 620 Kč | 240 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 7 500 000 Kč | 104 166 Kč |
Cena za m² | 5 203 406 Kč | 84 759 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 4 227 600 Kč | 74 811 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 10 940 Kč | 228 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 7 293 366 Kč | 57 342 Kč |
Cena za m² | 5 086 518 Kč | 75 184 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 6 214 955 Kč | 29 868 Kč |
Cena za m² | 5 211 639 Kč | 84 996 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 3 002 333 Kč | |
Cena za m² | 10 000 Kč | 199 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 5 425 459 Kč | 92 816 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 11 220 000 Kč | 29 836 Kč |
Cena za m² | 3 984 000 Kč | 62 057 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 6 500 Kč | 325 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 10 593 679 Kč | 76 117 Kč |
Cena za m² | 6 593 190 Kč | 97 547 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 6 805 827 Kč | 36 235 Kč |
Cena za m² | 3 965 689 Kč | 84 298 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 13 345 Kč | 222 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | ||
Cena za m² | 6 597 901 Kč | 92 424 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 11 296 667 Kč | |
Cena za m² | 3 501 000 Kč | 55 334 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 12 500 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 11 911 465 Kč | 82 703 Kč |
Cena za m² | 6 756 974 Kč | 119 553 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 6 604 796 Kč | 41 861 Kč |
Cena za m² | 5 822 947 Kč | 88 871 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 5 518 325 Kč | 32 Kč |
Cena za m² | 15 979 Kč | 293 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 18 928 133 Kč | 105 668 Kč |
Cena za m² | 7 050 906 Kč | 130 496 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 12 611 700 Kč | 142 142 Kč |
Cena za m² | 7 659 555 Kč | 110 737 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 17 424 Kč | 321 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 118 744 Kč | 69 058 Kč |
Cena za m² | 6 724 843 Kč | 105 296 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 7 063 636 Kč | 82 593 Kč |
Cena za m² | 5 098 005 Kč | 78 846 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 38 250 Kč | |
Cena za m² | 13 122 Kč | 219 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 12 990 000 Kč | 81 187 Kč |
Cena za m² | 6 471 341 Kč | 106 204 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 8 877 625 Kč | |
Cena za m² | 4 052 344 Kč | 69 556 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 31 500 Kč | |
Cena za m² | 15 875 Kč | 223 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 22 969 619 Kč | 129 194 Kč |
Cena za m² | 9 560 070 Kč | 155 096 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 23 536 372 Kč | 106 900 Kč |
Cena za m² | 8 929 476 Kč | 130 499 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 54 000 Kč | 556 Kč |
Cena za m² | 25 534 Kč | 458 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 10 783 510 Kč | 75 544 Kč |
Cena za m² | 5 521 394 Kč | 86 762 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 5 797 189 Kč | 23 355 Kč |
Cena za m² | 3 424 167 Kč | 51 513 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 17 875 Kč | |
Cena za m² | 9 506 Kč | 241 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 16 220 500 Kč | |
Cena za m² | 6 665 475 Kč | 89 228 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 8 627 704 Kč | 44 800 Kč |
Cena za m² | 3 972 714 Kč | 61 194 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 9 133 Kč | 263 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 559 964 Kč | 70 752 Kč |
Cena za m² | 5 648 308 Kč | 91 610 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 5 592 884 Kč | 37 718 Kč |
Cena za m² | 3 947 911 Kč | 65 436 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 73 667 Kč | |
Cena za m² | 11 352 Kč | 344 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 9 999 941 Kč | 75 680 Kč |
Cena za m² | 6 081 876 Kč | 101 983 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 9 230 733 Kč | 41 307 Kč |
Cena za m² | 4 873 027 Kč | 77 874 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 60 000 Kč | |
Cena za m² | 13 426 Kč | 853 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 035 209 Kč | 70 333 Kč |
Cena za m² | 4 904 529 Kč | 82 955 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 7 003 049 Kč | 37 269 Kč |
Cena za m² | 2 971 860 Kč | 49 941 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 25 000 Kč | |
Cena za m² | 9 635 Kč | 207 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 8 045 042 Kč | 67 536 Kč |
Cena za m² | 5 707 795 Kč | 88 988 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 8 487 900 Kč | 56 628 Kč |
Cena za m² | 3 685 217 Kč | 60 122 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² | 10 351 Kč | 233 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 11 796 154 Kč | 91 427 Kč |
Cena za m² | 5 880 245 Kč | 81 324 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 5 912 532 Kč | 45 509 Kč |
Cena za m² | 4 077 628 Kč | 69 365 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | 10 500 000 Kč | |
Cena za m² | 11 917 Kč | 181 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti | 10 038 650 Kč | 102 338 Kč |
Cena za m² | 6 998 756 Kč | 95 629 Kč |
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti | 5 189 143 Kč | 34 720 Kč |
Cena za m² | 4 476 667 Kč | 65 365 Kč |
Nové projekty | DOMY | BYTY |
Nájmy | ||
Cena za m² |
Nové projekty: | DOMY | BYTY |
---|---|---|
Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
Nájmy: | DOMY | BYTY |
Cena nemovitosti: Cena za m²: |
Více informací o aktuálních cenách nemovitostí
Jak si rozumět s lidmi pracujícími ve finančnictví? Jaké pojmy se používají při financování nemovitostí? A co přesně znamenají?
Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti. Pokud jsou rozvody staré 30 s více let,…
Checklisty pro vás sestavil tým odborníků oslovených redakcí ESTAV.cz. Právníci, architekti, technici vám přináší rady co si ohlídat v případě koupi nemovitosti. Nevíte si rady s odpověďmi na některé otázky? O služby můžete požádat partnery projektu či vybrané autory.
Stavebně technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Pokud je dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že…
Raiffeisen stavební spořitelna prověřila finanční náročnost obou variant na modelových příkladech (starý versus nový byt) a výsledky porovnala. Vyplývá z nich, že v hlavním městě je pořízení novostavby zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně kompletní rekonstrukce.
Zdroj tepla (a stáří technologie) v souvislosti s druhem objektu může mít zásadní vliv na vaši peněženku. Stejně tak důležitý je výběr dodavatele energií. Životnost zařízení na vytápění je s výjimkou velmi starých zařízení (klasické dřívější kotle Dakon na uhlí apod.) uváděna max. 20 roků. Zjistěte si stáří (podle…
V souvislosti s koupí nemovitosti doporučujeme spojit se s právní kanceláří a nechat si zkontrolovat všechny dokumenty připravené k podpisu (zprostředkovatelská smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) včetně obsahu smlouvy – zejména zda je správně vymezen předmět koupě, způsob úhrady ceny, možnosti…
Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují. Úvěr je většinově nastaven do výšky 70 – 80% ceny…
Podnikatelé a občané už nemusejí kvůli snímkům z katastrálních map, které potřebují při nákupu či prodeji domu nebo pozemku, chodit na katastrální úřad. Ode dneška tuto službu nabízí nově také kontaktní místa veřejné správy, která provozují obecní úřady, Hospodářská komora ČR nebo Česká pošta v rámci projektu Czech…
Investoři (objednatelé) často podceňují předání stavby. Považují jej za formalitu. Opak je však pravdou. Předání stavby má zásadní dopad do jejich práv. Zjednodušeně řečeno je tento dopad vždy negativní. Podpisem předávacího protokolu se ukončuje fáze výstavby, kdy za stavbu odpovídá zhotovitel. Zároveň začíná fáze…