Český stavební unikát v oblasti domovů pro seniory
„Původně jsme na žádnou certifikaci vůbec nemysleli. Chtěli jsme zkrátka rezidenci postavit tak, aby se v ní dobře žilo a provoz byl úsporný. Všechna technická řešení jsme podřídili kvalitě života klientů, energetice i ekologii a ono to poté vyšlo i tak, že dům obstál v mezinárodním hodnocení,“ podotýká Petr Prokůpek, ředitel skupiny SUR LIE, která rezidenci postavila, a dále podrobněji seznamuje se stavbou.
Rezidence Cézava se nachází v Újezdě u Brna a představuje moderní bydlení pro seniory s 95 byty pro soběstačné a zhruba se 150 místy pro ty, kteří potřebují každodenní péči. Tým auditorů zde zkoumal a podrobně měřil provoz po dobu několika měsíců. Soustředil se na především na vhodnost a umístění stavby, na její architektonické, stavební, energetické a ekologické řešení. Budova, jak již bylo řečeno, získala po celkovém vyhodnocení certifikaci kvality BREEAM (In-use Part 1) s hodnocením (nejvyšší možné z pěti) a celkovým skóre 88,6 %.
Zdroj: Narrative Media, HEXAPLAN INTERNATIONAL
„V České republice se nacházejí pouze čtyři stavby s takto dobrým výsledkem. Výrazný úspěch ovšem zaznamenala v kategorii Supportive Housing věnované domovům pro seniory. Podobně vysokým ohodnocením se může pochlubit jen jedna další stavba na světě, seniorský domov v anglickém Leedsu,“ dodává Petr Prokůpek.
Jiné bydlení pro seniory a dostatečný počet domovů
O možnostech bydlení pro seniory se mluví již dlouho, ale domovů ani dobrých architektonických nápadů nijak dramaticky nepřibývá. Podle informací ČSÚ žilo ke konci roku 2023 v Česku 34 tisíc osob v domovech pro seniory, 23,6 tisíc v domovech se zvláštním režimem a 11 tisíc v domovech pro osoby se zdravotním postižením. Azylové domy obývalo 5,5 tisíc osob a 4 tisíce žili v chráněném bydlení.
Zdroj: Narrative Media, HEXAPLAN INTERNATIONAL
„Vzhledem k demografickému vývoji se bude poptávka po místech v pobytových zařízení pro seniory rapidně zvyšovat. Očekává se, že počet lidí starších 65 let se do roku 2025 navýší o 250 tisíc na 2,3 milionu. V roce 2035 půjde celkové číslo přes 2,5 milionu lidí. Přitom aktuálně je kapacita lůžek pouze pro cca 40 tisíc seniorů ve zhruba 600 domovech po celé republice,“ píše se v ročence ČSÚ Senioři v datech s tím dodatkem, že dosud neexistuje žádný centrální plán na budování kapacit sociálních služeb pro seniory ani relevantní dokumenty týkající se návrhů řešení a možností financování.
Komplexní a novátorské řešení energetiky
A v čem je oproti jiným domovům pro seniory tato rezidence jiná a inspirativní? Petr Prokůpek hovoří o dobré přípravě projektu a pečlivé výstavbě a nabízí výčet všech specifik, jež přesvědčily mezinárodní komisi k udělení certifikace BREEAM. Hlavní technickou předností je podle jeho slov řešení energetiky objektu komplexním a novátorským způsobem:
- Celá budova byla navrhována jako maximálně energeticky efektivní, což potvrdilo vyhodnocení PENB ve standardu A mimořádně úsporná.
- V některých exponovaných místech jsou umístěny předokenní žaluzie pro lepší stínění a tepelnou pohodu v objektu.
- Ve všech bytech a dalších prostorách je vzduchotechnika s rekuperací a chlazením pro přívod čerstvého vzduchu a jeho chlazení v letních měsících.
- Vytápění je realizováno komfortním a hospodárným podlahovým topením.
- Chlazení i topení nemusí být řízeno pouze centrálně, v bytech a dalších prostorách je možné individuální nastavení.
- Zdrojem tepla je dvojice tepelných čerpadel o výkonu 300 kW. Tepelná čerpadla země–voda využívají jako zdroj tepla stabilní teplotu země, což zajišťuje vysokou účinnost vytápění i v chladnějších měsících. Pro zajištění optimálního výkonu tepelných čerpadel bylo v rámci výstavby realizováno asi 6 km hlubinných vrtů.
- Elektřinu si objekt přibližně z 30 až 50 % vyrobí sám (v rámci roční bilance). Na střeše budovy a okolním svahu jsou umístěny solární panely o jmenovitém výkonu 315,350 kWp, které generují obnovitelnou elektřinu. Fotovoltaika je napojena na bateriový systém o kapacitě zhruba 300 kWh.
- Samotná fotovoltaika a baterie jsou pouze dílkem v energetické skládačce budovy. Nejdůležitější částí je chytré on-line řízení napojené na systém obchodování s elektřinou. Díky němu budova efektivně hospodaří s elektřinou a střídá režimy, v nichž pracuje i v závislosti na denní době, předpovědi počasí a aktuální ceně elektřiny na spotovém trhu.
- Objekt má také vlastní studnu a šetrně nakládá s dešťovou vodou, kterou shromažďuje v nádrži o objemu 60 m3 a užívá na zavlažování areálu.
„Rezidence Cézava může sloužit jako dobrý příklad pro další obdobná zařízení. Nejen svojí hospodárností a ekologickým přesahem, ale také samotným modelem kombinujícím nadstandardní bydlení pro samostatné klienty se specializovaným centrem pro ty, kteří trpí například Alzheimerovou chorobou. V domově je navíc možné využívat kavárny nebo se zapojit do společenských aktivit, obojí je přístupné i pro lidi z okolí. Dochází tak k přirozenému propojení života v domově s životem místních, což je pro život seniorů velmi důležité,“ dodává na závěr Petr Prokůpek a ukazuje fotografie oceněného projektu.
Zdroj: Narrative Media, HEXAPLAN INTERNATIONAL
Jak se hodnotí budovy
Certifikace BREEAM (Building Research Establishment‘s Environmental Assessment Method) je svým vznikem v roce 1990 ve Velké Británii nejstarším hodnotícím systémem na světě. V rámci certifikačního systému je možné hodnotit budovy ve všech fázích životního cyklu, od projektu a výstavby, přes provoz až po přestavbu. Mimo samotné budovy mohou být certifikátem BREEAM hodnoceny i projekty urbanismu a infrastruktury. Certifikační autoritou tohoto systému je institut BRE Global Ltd. (Building Research Establishment).
Certifikace LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) prochází od roku 1998, kdy byla uvedena na trh, postupným vývojem, aby dokázala vhodně reflektovat technologický pokrok ve stavebnictví. V poslední verzi je například kromě upravených požadavků ve smyslu odkazů na přísnější technické standardy obecně lépe zapracována možnost pro aplikování místních standardů – tzv. Alternative Compliance Path for Europe, čímž se certifikace LEED stává dostupnější.
Další certifikace (např. WELL, SBTOOLCZ a další), včetně všech kritérií enviromentálního hodnocení budov, najdete v publikaci Šetrné budovy a komplexní certifikační systémy (2020), kterou vydala Česká rada pro šetrné budovy. Ke stažení ZDE.
Sdílet / hodnotit tento článek