V předchozích dílech jsme řešili:
- Díl: vhodnost pozemku a provedení projektové dokumentace
- Díl: obsahová stránka žádosti o povolení rodinného domu
- Díl: průběh řízení
- Díl: Proces provádění stavby vedení stavebního deníku či povinnosti účasti na kontrolních prohlídkách
Dnešní pátý díl se zaměřuje na změnu projektu v průběhu výstavby rodinného domu, zapříčiněnou například rozšířením zastavěné plochy nebo zvýšením stavby o jedno nadzemní podlaží.
Problematickým aspektem bývají dále v mnoha případech černé stavby, které byly postaveny v rozporu s povolením, nebo dokonce i úplně bez něj. Představíme vám, jakým způsobem lze černou stavbu zlegalizovat a užívat tak rodinný dům v souladu se všemi požadavky stavebního zákona.
Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 1. díl: Mám pozemek, na kterém lze stavět? A co dokumentace?
přečíst článekChci změnit projekt domu. Jak na to?
Pokud se rozhodnete změnit parametry povoleného záměru, tj. Vašeho rodinného domu, před jeho dokončením, je nutné si podat žádost o změnu záměru (§ 224 StavZ). Žádost musí obsahovat upravenou projektovou dokumentaci a veškerá vyjádření, závazná stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů v rozsahu, v jakém se změna záměru dotýká zájmů chráněných jinými právními předpisy.
Upozorňujeme, že za změnu záměru se nepovažují nepodstatné odchylky od projektové dokumentace. Za nepodstatné odchylky se považují změny, které nemění půdorys ani výšku stavby, způsob jejího užívání, nezasahují do nosných konstrukcí stavby a nemají vliv na požární bezpečnost.
V případě změny projektu domu doporučujeme situaci řešit co nejdříve a neotálet. Výhodou je, že nejste limitováni počtem žádostí, respektive variantami změn záměru, a proto lze takovou žádost podávat opakovaně i k jednotlivým návrhům změn záměru.
Podle rozsahu změny projektu doporučujeme tento záměr komunikovat nejen se stavebním úřadem, ale co nejdříve i se sousedy, jelikož právě ti Vám mohou následně při změně projektu působit před stavebním úřadem obtíže.
Dále bychom chtěli zdůraznit, že výstavba domu prováděná v rozporu s vydaným povolením naplňuje znaky přestupku, za který hrozí pokuta až do výše 2 milionů Kč (§ 301 odst. 1 písm. b), odst. 3 písm. c) StavZ). Kromě pokuty hrozí též vydání zamítavého rozhodnutí v rámci kolaudačního řízení, při němž stavební úřad posuzuje provedenou stavbu s vydaným povolením. V takovém případě jsou důsledky mnohem závažnější, neboť kromě tohoto rozhodnutí by stavební úřad mohl nařídit též odstranění stavby (§ 250 odst. 1 písm. b) StavZ) a jediným způsobem Vaší „obrany“ by bylo podání žádosti o dodatečné povolení (viz níže).
Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle 2. díl: Povolení stavby a co musí obsahovat
přečíst článekStavbu mám „načerno“. Je možné se vyhnout jejímu nucenému odstranění?
Postavili jste část domu, garáž nebo dokonce samotný dům „načerno“, tedy bez patřičného povolení? Nebo byl váš dům postaven jiným způsobem, než který je uveden v rozhodnutí povolení záměru? Tato situace nutně nemusí znamenat odstranění vaší stavby. Pokud totiž máte stavbu nebo její část postavenou bez potřebného povolení nebo v rozporu s již dříve vydaným povolením, je možné tuto dodatečně legalizovat za podmínek předvídaných zákonem (§ 255 StavZ).
Podmínkou je, aby vaše stavba nevyžadovala povolení výjimek ze zákazů dle jiných právních předpisů (např.: výjimka ze zákazu u zvláště chráněných druhů živočichů a rostlin) nebo z požadavků na výstavbu (např.: odchýlení se od požadavků na minimální odstupové vzdálenosti stavby od hranice pozemků). Zároveň vám může být stavebním úřadem uložena pokuta za spáchaný přestupek spočívající v provedení „černé stavby“, jejíž výše může dosahovat až 2 milionů Kč (§ 301 odst. 1 písm. a) a odst. 3 písm. c) StavZ), přičemž bez jejího uhrazení není možné stavbu dodatečně povolit.
Proces dodatečného povolení stavby přitom probíhá zpravidla následovně. Stavební úřad nejprve zahájí řízení o odstranění stavby. V tomto oznámení bude také uvedena možnost o provedení tzv. dodatečného povolení. Vy pak máte 30 dnů na to, abyste podali žádost o toto povolení (§ 255 StavZ). Daná žádost z hlediska potřebných náležitostí obsahuje totožné údaje, které byste podávali u „klasické“ žádosti o povolení stavby (např. projektová dokumentace, vyjádření vlastníků dopravní a technické infrastruktury či závazná stanoviska dotčených orgánů). O takto podané žádosti následně vede stavební úřad řízení.
Poslední díl věnujeme průběhu kolaudačního řízení – na co se připravit, aby stavební úřad vydal kladné kolaudační rozhodnutí a vy se tak mohli nastěhovat do vašeho domu co nejdříve. Nenechte si ujít jeho vydání na ESTAV.cz a aktivujte si týdenní zpravodaj. Jeho odběr je zdarma.
Sdílet / hodnotit tento článek