Nejen těmito tématy se zabývala konference Rekonstrukce a provoz bytových domů pořádaná redakcí TZB-info a ESTAV.cz.
Pro spravedlivé rozúčtování je nutné zjistit, kolik každý byt spotřeboval elektřiny ze sítě a kolik z fotovoltaiky. Za tím účelem je v domě potřeba zrušit distribuční elektroměry, odhlásit dodavatele elektřiny v každém bytě a vytvořit jedno odběrné místo na patě domu.
Tím se v domě vytvoří tzv. lokální distribuční soustava. Už tento postup přinese významné úspory – místo mnoha odběrných míst u každého bytu – a plateb za ně – má dům jedno velké odběrné místo na patě domu. Ale je zjevné, že prosadit tento postup na schůzi SVJ bude značně obtížné. Sloučení odběrných míst musí také schválit místní distributor.
SVJ se následně stane dodavatelem elektřiny pro celý dům – instaluje si podružné elektroměry, měří spotřebu a rozúčtovává elektřinu jednotlivým bytům. Díky fotovoltaice, která vyrábí zdarma a díky nižším distribučním poplatkům za sloučení odběrných míst je elektřina od SVJ mnohem levnější než elektřina ze sítě. Elektřina z fotovoltaiky také v čase nezdražuje. Ale pro SVJ to znamená mnoho práce navíc.
Řešení je dvojí. První možnost je najmout na celý tento proces specializovanou firmu, jednou z nich je i společnost Domy sobě. Ta pro SVJ za provizi zajišťuje kompletní instalaci fotovoltaiky na bytový dům, její provoz i všechny související povinnosti včetně rozúčtování.
Druhá možnost je počkat na tzv. komunitní energetiku. Ta umožní využívat fotovoltaiku ke snižování plateb za elektřinu obyvatelům domu, aniž by bylo nutné podstupovat proceduru slučování odběrných míst. Každému bytu navíc zůstane možnost vybrat si svého dodavatele elektřiny. Celý proces bude výrazně jednodušší. Prostě se jen na dům nainstaluje fotovoltaika a obyvatelům se o určitý podíl sníží účet za elektřinu.
Komunitní energetika by měla být umožněna novelou energetického zákona, která vstoupí v platnost již v příštím roce. V tuto chvíli však nejsou známá přesná pravidla, podle nichž by měly energetické komunity fungovat.
Sdílení výroby z fotovoltaiky prostřednictvím distribuční sítě také přinese menší úsporu a nižší kontrolu nad cenami a spotřebou elektřiny. Navíc pravidla sdílení budou administrativní záležitostí a mohou se měnit. Jinak řečeno, cena elektřiny nebude záviset na rozhodnutí SVJ, ale na rozhodnutí regulátora nebo dodavatele.
Fotovoltaika pro bytový dům tak staví SVJ před složitou volbu – buď významně ušetří a budou mít kontrolu nad vlastní výrobou a spotřebou elektřiny. Ale musí být připraveno podstoupit velmi náročný proces a spousta práce navíc.
Nebo ušetří méně a nad cenami elektřiny nebudou mít takovou kontrolu, ale instalace i provoz fotovoltaiky bude mnohem snazší. Přesné podmínky komunitní energetiky však budou známy až příští rok.
Otázky správců bytových domů na fotovoltaiku
Na konferenci Rekonstrukce a provoz bytových domů, kterou redakce TZBinfo a ESTAV.cz uspořádala 1. listopadu 2022 zaznělo mnoho dotazů, které byly odpovídány v rámci panelové diskuse s účastníky. Některé z položených dotazů nebyl čas zodpovědět, proto naše redakce požádala o odpovědi do článku od Stanislava Gaje ze společnosti Domy sobě, zajišťujících pro bytové domy řešení s fotovoltaikou.
Nevyžadují banky tvorbu rezervního fondu na opravu střídačů, baterií a dalších technologií po dobu trvání úvěru?
Zatím žádný takový požadavek ze strany banky nezazněl. Bude to také souviset s tím, že samotná výměna technologických celků je otázka cca vyšších desítek tisíc, což si SVJ snad pokryjí ze stávajících výší fondů oprav.
Jaké jsou vaše zkušenosti se slučováním odběrných míst v bytovém domě a reakce majitelů bytů?
95 % majitelů bytů, chápe výhody z toho plynoucí, ostatním se daří výhody vysvětlit na další schůzce. Jen cca 1 majitel bytů z deseti realizací nesouhlasí a musí se hledat náhradní řešení.
Co přesně znamená podmínka NZÚ, že vyrobená elektřina je určena ke spotřebě v domě? Stanovuje se nějaký poměr spotřebované a prodané elektřiny?
Žádný poměr stanoven není. Předpokládá se, že naprostá většina energie se využije pro stávající dům a nebudou vznikat zbytečné přetoky. Řešení Domy sobě je koncipováno právě na to, aby vznikaly minimální přetoky a FVE byla maximálně efektivní v poměru cena a návratnost.
Sdílet / hodnotit tento článek