Následující rady vám cestu k vysněnému bydlení sice možná nezkrátí, ale rozhodně zjednoduší. Budou se hodit pro částečné přestavby i kompletní rekonstrukce. A mají jednoho společného jmenovatele: pečlivé plánování.
1. Mějte časovou a finanční rezervu
Ze všeho nejdřív si vytvořte harmonogram prací a připravte rozpočet. V obojím přitom počítejte s dostatečnou rezervou. Nečekané události a komplikace jsou totiž u rekonstrukce spíš pravidlem než výjimkou. Když se odhalí skryté problémy, stojí to většinou peníze, a každá změna plánu nebo dodavatele zase často znamená zdržení.
Rezerva vám poskytne potřebný manévrovací prostor a pomůže předejít stresu z nečekaných výdajů nebo zpoždění.
Zdroj: Saint-Gobain Construction Products CZ a.s.
2. Vybírejte jen kvalitní a ověřené materiály
Pokud se na něčem nevyplatí šetřit, jsou to materiály. Levnější alternativy mohou sice vypadat lákavě, ale často se s nimi pojí komplikace nebo jednoduše nevydrží tak dlouho.
Zkuste se poradit s odborníky z praxe – ti nejlépe vědí, co funguje a na které výrobky je spoleh. Využít můžete třeba Centrum technické a obchodní podpory Saint-Gobain, kde vám zdarma poradí ohledně zateplení, fasád, suché výstavby, hydroizolace a dalších částí stavby. A navíc vám připraví kalkulaci materiálu.
Vyplatí se také vybírat tzv. systémová řešení. Jsou to ucelené skladby materiálů, pečlivě sestavené a prověřené. Nemusíte si tedy lámat hlavu, jaké jednotlivé výrobky nakoupit. V jednom „balení“ pořídíte všechno. A když přesně dodržíte montážní postup, máte jistotu, že bude systém fungovat správně po celou dobu své životnosti.
Při rekonstrukcích se takto uplatní například systémy suché výstavby od Rigipsu. Postavíte s nimi sádrokartonové příčky, vytvoříte působivé stropní podhledy nebo rychle položíte podlahu. Pro zateplení fasády, střechy i dalších částí domu zase přijdou vhod řešení od Isover.
3. Firmy a řemeslníci jedině s hodnocením
Necháte si udělat rekonstrukci na klíč? Nebo část zvládnete svépomocí a na zbytek najmete jednotlivé řemeslníky? Ať tak či onak, dbejte na doporučení. Ptejte se známých, s kým měli dobrou zkušenost. A pak si přece jen dodavatele prověřte na internetu. Poslouží vám k tomu třeba portál NejŘemeslníci.cz, kde najdete skoro 34 tisíc firem, právě i s hodnocením od předchozích zákazníků.
Před začátkem spolupráce nezapomeňte podepsat smlouvu o dílo. V průběhu pak řemeslníky občas zkontrolujte, jestli postupují podle plánu. A nakonec společně podepište předávací protokol.
Zdroj: Saint-Gobain Construction Products CZ a.s.
Na co dalšího nezapomenout?
„Svatou trojici rekonstrukce“, už máte rozmyšlenou. Přesto pro kompletní přípravu ještě pár věcí chybí.
V první řadě je to projektová dokumentace. Budete ji potřebovat u každé rozsáhlejší přestavby, dokonce i té svépomocné. Dokument vám připraví projektant nebo odborná firma a je nutný i k případné žádosti o stavební povolení nebo k jednání s bankou (pokud se chystáte žádat o úvěr).
Jak je to se zmíněným stavebním povolením? Zákon jasně stanovuje, kdy ho pro rekonstrukci musíte mít – při zásahu do nosných zdí, když se mění vzhled objektu, nebo když je potřeba posoudit vliv stavby na životní prostředí. Menší úpravy pak obvykle stačí ohlásit, a někdy nemusíte ani to. Nejlepší je každopádně zajít si na stavební úřad a přímo tam se doptat.
Bez čeho se určitě neobejdete, je stavební dozor. Tato osoba dohlíží, jestli všechno běží podle plánu a projektové dokumentace, zda se používají správné materiály a zda se vedou záznamy ve stavebním deníku.
Jestliže rekonstruujete svépomocí nebo s jednotlivými řemeslníky, musíte si ze zákona sehnat stavební dozor sami. Pokud má rekonstrukci na starosti firma, zajistí vám i stavební dozor. Ale pozor – je lepší mít dozor nezávislý na realizační firmě, aby všechno bylo objektivní. A taky se nebojte na dozor „dohlédnout“. Jednou dvakrát za týden projděte dům nebo byt spolu s ním a přesvědčte se sami, že jsou věci tak, jak mají být.
Zdroj: Saint-Gobain Construction Products CZ a.s.
Získejte materiál a rady odborníků zdarma
Zní to všechno jako velká kupa povinností? Máme i jeden tip, jak si rekonstrukci usnadnit. Přihlaste se do Rekonstrukční výzvy. Můžete v ní vyhrát materiál od značek Rigips, Isover a Weber. A k tomu navíc technickou podporu projektového manažera, jak při plánování projektu, tak v průběhu prací.
Na první tři vítěze čeká materiál v hodnotě 300 000 Kč (1. místo), 200 000 Kč (2. místo) a 100 000 Kč (3. místo). Dalších 20 výherců se může těšit na bezplatné technické poradenství, poukaz do Školy suché výstavby a dárkové balíčky Saint-Gobain. Přihlašovat se můžete až do 31. 5. 2024.
Odložte všechny svoje pochyby a strachy. Známe to všichni. Jestli jste doteď proměnu domova odkládali, vězte, že teď je ten nejlepší čas začít hledat řemeslníky.
Sdílet / hodnotit tento článek