Rekordní kvartál v Praze byl 2Q 2021 s 2 650 prodanými byty, v regionech to byl první kvartál tohoto roku s 3 299 prodanými byty. Za poslední rok se tak prodalo celkem přes 17 600 bytů po celé ČR, což je o 50 % více v meziročním srovnání.
Nabídka se dostala do kritických čísel. V Praze se za poslední rok nabídka dvakrát zmenšila na pouhých 2 750 nových bytů. Regionální nabídka v posledních 12 měsících klesla o 28 %. Nedostatečná nabídka je hlavním faktorem, který žene nabídkové ceny směrem vzhůru. Velkým problémem je fakt, že na sníženou nabídku se dá velmi pomalu reagovat, což by mohlo znamenat, že ceny budou růst dále, než se poptávka zredukuje na úroveň nabídky.
Vývoj nabídky a poptávky v regionech a v Praze Zdroj: Flatzone
U většiny krajů nabídka nestačí ani na roční poptávku. U těch „nejhorších“ krajů, kde je vysoká poptávka a nízká nabídka, jako např. Olomoucký a Plzeňský kraj nebo Praha, by aktuální nabídka vydržela pouze zhruba 4 měsíce.
Stav nabídky novostaveb vůči poptávce ve všech regionech Zdroj: Flatzone
Ceny bytů stále rostou
Ceny bytů nepřekvapivě stále rostou jak na nabídkové, tak i na transakční úrovni. Nabídkové ceny nových bytů v Praze ve třetím kvartálu pokořily průměr 137 000 Kč na m2, což představuje meziroční nárůst o 20 %. Prodejní ceny se za poslední rok navýšily „pouze“ o 15 % na aktuálních 126 000 Kč na m2. Rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou se tak již více než rok drží na 8,5 – 9 %.
Vývoj průměrné ceny nových bytů v Praze Zdroj: Flatzone
Při vypuknutí pandemie panovala na trhu velká nejistota. Prodeje nemovitostí v první polovině roku 2020 stagnovaly nebo dokonce klesaly, což bylo způsobené hlavně lockdownem a tím, že prodejní centra byla z velké části zavřená.
Od částečného rozvolnění v druhé polovině roku 2020 se nicméně prodeje rozjely a kvůli nízké nabídce se rozjel i růst cen. Zdražování se každým kvartálem zrychluje, v regionech je aktuální meziroční růst 25 %, což je o 10 % více než v Praze. Tímto tempem se cenový rozdíl mezi Prahou a regiony každým kvartálem snižuje. Zatímco ceny za m2 nového bytu v Praze byly ve třetím kvartále 2017 o 79 % vyšší než v regionech, dnes o 4 roky později jsou už jen o 55 % vyšší.
Roční nárůst cen prodaných nových bytů ( Praha vs. Regiony ČR ) Zdroj: Flatzone
V kraji Vysočina je prodejní cena nejnižší, aktuálně 51 100 Kč/m2. Podobně jsou na tom Karlovarský (51 500 Kč/m2) a Moravskoslezský kraj (52 400 Kč/m2). Mimo Prahu se za více než 100 000 Kč na m2 prodává v Libereckém (107 300 Kč/m2) a Jihomoravském kraji (101 900 Kč/m2). Největší rozdíly mezi nabízenými a prodanými cenami byly zaznamenány v Ústeckém, Královéhradeckém a Moravskoslezském kraji.
Statistiky táhnou nahoru i rekreační projekty
Některé ceny jsou uměle šponované rekreačními projekty, konkrétně se jedná o lyžařská centra v Ústeckém, Libereckém nebo Královéhradeckém kraji nebo resorty např. v Jihočeském kraji v okolí Lipna. Pokud bychom porovnávali projekty určené čistě na dlouhodobé bydlení, pak ceny v těchto krajích jsou podstatně nižší a nabídkové ceny se tolik neliší od těch prodejních.
Nabídkové a prodejní ceny m2 u nových bytů (3Q 2021) Zdroj: Flatzone
K řešení situace je potřeba, aby se stavělo minimálně 5x více než se staví aktuálně.
Sdílet / hodnotit tento článek