Co říká ukazatel doba návratnosti?
Kritérium nazvané doba návratnosti informuje o tom, kolik času uplyne, než provedená investice, v našem případě zateplení, začne šetřit peníze. Aby informace o návratnosti investice byla objektivní, je nutno efektivitu hodnotit reálnou dobou návratnosti – podrobněji viz dále.
Investice do zateplení
Na počátku je zapotřebí uskutečnit výdaj, investici. Do ní započítáváme zejména náklady na projekt a energetické hodnocení, materiál, stavební práce a stavební dozor. Ve výpočtu se součet takových výdajů označuje jako IN.
Přínosy zateplení
Přínos zateplení je vyčíslen jako (roční) úspora nákladů na vytápění. Ve výpočtu je roční úspora nákladů na vytápění označena jako CF (z anglického cash flow).
Tyto přínosy lze rámcově při prvních odhadech odhadnout na základě zkušenosti, přesně je vypočítá energetický specialista stanovením tzv. normových okrajových výpočtových podmínek.
Vzorec doby návratnosti
Ptáme se: Jak dlouho potrvá (Ts), než se součet přínosů vyrovná počátečním výdajům?
Výpočet a vliv dotace na zateplení
Předpokládejme, že cena zateplení modelového rodinného domu v rozsahu fasáda, okna, strop bude činit 515 000,- Kč. Díky zateplení dojde k roční úspoře nákladů na vytápění ve výši 32 321,- Kč. Doba prosté návratnosti tak bude činit 15,9 let. Předpokládáme-li životnost kvalitního zateplení přibližně 25 let, bude dalších 9 let zateplení majitelům domu teoreticky již pouze šetřit peníze.
Vliv případné dotace dobu návratnosti zateplení pozitivně zkracuje. Od IN odečteme ve výpočtu výši dotace. Dotace z programu NZÚ může činit až 50 % z uznatelných nákladů, modelově řekněme např. 205 000,- Kč. Doba prosté návratnosti se tím zkracuje na 9,6 roku.
Započtení vlivu úrokové míry
Výše uvedený výpočet je platný pro tzv. prostou dobu návratnosti, která nepočítá s cenou peněz. Proto existuje také ukazatel reálná doba návratnosti (Tr). Ten zahrnuje úrokovou míru r (dle vlastních preferencí a možností). Ve výpočtu hledáme hodnotu Tr.
Základní požadavky na výsledek
Je nutné, aby (reálná) doba návratnosti byla kratší, než doba životnosti a to pokud možno výrazně.
Předpoklady modelu
Je velmi důležité upozornit na to, že model pracuje s jistými zjednodušeními. Neuvažujeme proměnlivou cenu paliva/energie, jako jediný vyčíslitelný přínos zahrnujeme pouze úsporu potřeby tepla a v neposlední řadě je očekávaná úspora vyčíslena díky zafixovaným okrajovým podmínkám. Přesto je ukazatel (reálné) doby návratnosti cenným pomocníkem při rozhodování.
Doplňujeme také, že ten, kdo hodnotí jakýkoli investiční záměr, by měl brát v úvahu více ukazatelů. Některým z nich se budeme věnovat v příštích kapitolách tématu.
Sdílet / hodnotit tento článek