Stavební deník byste jako investoři - stavebníci měli vést především ve svém vlastním zájmu. Nejedná se o zbytečné papírování, které po vás „někdo“ chce. V případě poruchy nebo opravy může podrobně psaný stavební deník pomoci objasnit závadu a vyřešit problém, ať již po stránce technické nebo právní.
Dobře si rozmyslete, co v deníku podepíšete. Váš podpis může v závislosti na obsahu smlouvy s dodavatelem znamenat právně závazný souhlas s vícepracemi nebo změnou stavby.
V případě sporů s dodavatelem bez něj těžko dokážete, co se na stavbě vlastně dělo. Málokdo přitom těmto zápisům věnuje patřičnou pozornost, neboť vznikají přímo na stavbě, v neformálních podmínkách a v době, kdy ještě strany nejsou ve sporu. Obvykle za vzájemného ujišťování, že "papíry se doladí potom".
Zapisuje se do něj dokonce i počasí, pokud je to relevantní pro technologický proces (například při betonáži, omítání, konstrukci dřevěných prvků apod.) To může být opět důležité například pro dokazování před soudem, zdali se práce zdržely vinou zhotovitele, či nikoli.
Provádět zápisy do stavebního deníku mohou pouze oprávněné osoby, těmi jsou zejména stavebník, stavbyvedoucí, stavební dozor, ale i další zákonem určené osoby.
Stavební deník musí být na stavbě stále k dispozici. Zápisy musí být vedeny dle skutečnosti a provádí se každý pracovní den. Pozor, ani stavba svépomocí se neobejde bez stavebního deníku. U jednoduchých staveb (§ 104 odst. 1 písm. e) až k) stavebního zákona) se pak musí se vést alespoň tzv. jednoduchý záznam o stavbě.
Zdroj: Fotolia.com - ralf-geithe
Vedení stavebního deníku
Na vedení stavebního deníku existují běžně dostupné tiskopisy, lze jej však vést i v obyčejném sešitě. V případě, že všechny zúčastněné osoby jsou vlastníky elektronického podpisu, lze stavební deník vést elektronickou formou.
Stavební deník se vede ode dne předání a převzetí staveniště do dne dokončení stavby, popřípadě do odstranění vad a nedodělků zjištěných při kontrolní prohlídce stavby. Musí být na stavbě přístupný kdykoli v průběhu práce všem oprávněným osobám. Obsahuje originální listy a potřebné množství kopií pro oddělení dalším osobám. Má číslované stránky a nesmí v něm být vynechána volná místa.
Záznamy o postupu prací a jejich souvislostech se zapisují tentýž den, nejpozději následující den, ve kterém se na stavbě pracuje. U technicky jednoduchých staveb se mohou záznamy se souhlasem stavebního úřadu provádět nejdéle za období jednoho pracovního týdne.
Archivace je nutná po dobu 10 let. Investor deník ukládá společně s dokumentací skutečného stavu.
Níže vidíte příklad zápisu do stavebního deníku z praxe. Dle přílohy č. 9 písm. B vyhlášky 499/2006 Sb., zjistíte, že v deníku není vše, co by mělo být. Například jména všech pracovníků na staveništi. "I přes nedostatky, je to dobrý příklad. Málokdo v praxi vyplňuje deník takto poctivě," komentuje právník Radek Motzke.
Příklad zápisu do stavebního deníku z praxe
Obsah stavebního deníku
Deník se člení na 3 části: úvodní listy, denní záznamy, přílohy. Úvodní listy obsahují základní údaje o stavbě. Do denních záznamů se zapisuje postup prací, případné reklamace a vícepráce, všechny závažné události (povětrnostní, zemětřesení apod.), bezpečnosntí události, trestní události a další údaje.
Deník má pevné a trhací listy. Originál je pevně spojen s deníkem, zůstává na stavbě a spravuje jej stavbyvedoucí. Po dokončení stavby předá zhotovitel originál stavebního deníku stavebníkovi. Kopii uloží do archivu.
Přílohy obvykle tvoří samostatné zápisy (záznam z kontrolního dne apod.), kopie smluv mezi objednatelem a dodavatelem nebo protokoly o provedených zkouškách.
Máte-li pochybnosti, jak vyplnit deník nechte si poradit od vašeho stavebního dozoru, co ve vašem případě v deníku musí být a co naopak vynechat.
Sdílet / hodnotit tento článek