Realitní zákon
Je to několik dní, kdy prezident republiky podepsal zákon o realitním zprostředkování, jež bude účinný dost možná již od února.
Podle Ministerstva pro místní rozvoj je jeho cílem upravit a jasně vymezit vztahy v nemovitostním byznysu, zejména posílit ochranu klientů realitních zprostředkovatelů. Je vyžadována odborná způsobilost makléřů, jejich povinné pojištění a omezuje se realitním kancelářím poskytování finančních úschov.
I když některé ze změny zůstaly na půli cesty, zákon rozhodně vykročil správným směrem a je do budoucna jistě na čem stavět. Detailněji jsem se k zákonu ostatně vyjadřoval už v minulosti zde v tomto článku.
Bič na Airbnb
Praha i jiná turisticky zajímavá města České republiky se dlouhodobě potýkají s problémem krátkodobého pronajímání nemovitostí. Ze strany pronajímatelů jde o zajímavou formou přivýdělku, horší už to ale mají lidé, kteří dlouhodobě bydlí např. v sousedství takového bytu.
Proto se připravuje několik legislativních návrhů, které by mohly napomoci řešit tyto problémy s platformami typu Airbnb. Nově by pronajímatelé mohli například potřebovat souhlas od společenství vlastníků jednotek nebo by směli nemovitost pronajímat jen v určené časy. Kromě toho by se Airbnb měl dotknout také návrh sedmiprocentní digitální daně, který již schválila vláda a která už v současnosti platí pro firmy jako Facebook nebo Google.
Nově navíc od tohoto roku budou muset klienti Airbnb platit poplatek z ubytovacích kapacit.
Poplatek za návrh na vklad
Od nového roku je na dvojnásobek navýšen poplatek za vklad do katastru nemovitostí – z dosavadního 1 000,- Kč nově zaplatíme tisíce dva. Vláda si díky tomu slibuje 650 mil. Kč do státního rozpočtu.
Úrokové sazby
Bankovní rada ČNB v posledním kvartále roku 2019 ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, zůstala na 2%. Naposledy sazby rada zvýšila v květnu 2019.
Komerční banky však nadále pokračovaly v boji o klienta a sazby hypotečních úvěrů stále měsíc co měsíc klesají. Díky tomu se udržuje i vyšší zájem o úvěry na bydlení, což spolu se stále rostoucí cenou nemovitostí má za následek i to, že průměrný hypoteční úvěr překonal hranici 2,4 milionu korun.
Největší překážkou při poskytování hypoték však nadále zůstává to, že žadatel o úvěr musí složit 20 % z ceny nemovitosti v hotovosti. Při průměrné hypotéce 2,4 milionu Kč, žadatel tak musí mít k dispozici 480.000 Kč.
Limity hypoték
Bankovní rada ČNB v listopadu jednala o změně limitů pro poskytování hypotečních úvěrů. Nadhodnocení cen bytů se podle jejích výpočtů totiž dále mírně zvýšilo, v polovině roku 2019 se pohybovalo mezi 15 a 20 procenty, a to zejména kvůli nedostatečné nabídce bytů ve velkých městech.
ČNB však očekává, že v nejbližších čtvrtletích bude růst cen rezidenčních nemovitostí spíše zpomalovat, a proto limity prozatím ponechala nezměněny.
Stále tedy platí, že celkový dluh žadatele nesmí překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a současně na splátky všech úvěrových produktů má vynakládat maximálně 45 procent měsíčního čistého příjmu.
Zároveň trvá doporučení ČNB, aby banky neposkytovaly hypotéky nad 90% LTV a omezily i ty 80%.
Sdílet / hodnotit tento článek