Představte si následující modelovou situaci:
- Mladý pár, 28-30 let, hledají si společné bydlení
- Zvažují, jestli si koupit byt na hypotéku nebo jestli jim stačí nájem, případně, co je výhodnější
- Mají společně našetřených 1 000 000 Kč
Vyplatí se stále hypotéka?
Při pohledu čistě na měsíční náklady domácnosti, vychází v dnešní době pro naši modelovou situaci 2+kk v Praze nájem nižší než splátky hypotéky.
Zdroj: Flatzone.cz
Proč se situace změnila takto rychle?
Cena nájmů poklesla při covidu – skoro celý Airbnb trh se přesunul z krátkodobých pronájmů do dlouhodobých a díky vysoké nabídce se cena zredukovala. Ceny nemovitostí prudce rostou, jen za posledních 5 let se zdvojnásobily, teď rostou tempem cca 15 % za rok. Jinými slovy – nájmy klesají, splátky hypoték se zvyšují.
Pokud se budeme dívat na bydlení z dlouhodobého hlediska, nevyplatí se přeci jen stále hypotéka?
Ke zhodnocení peněz určitě ano. Díky stále poměrně nízkým úrokovým sazbám a vysokým LTV můžete skrze investice do nemovitostí svůj vlastní kapitál zhodnotit o desítky procent ročně. Mimo prodeje také bude mít pár možnost i nemovitost refinancovat a část hotovosti dostane i když nemovitost neprodá.
Co byste tedy lidem, kteří stojí před tímto rozhodnutím, doporučil?
Nájem i koupě nemovitostí nabízejí benefity, které je potřeba vyhodnotit pro vaši aktuální situaci:
- Nájem
- Bez dlouhodobého závazku, možnost smlouvu kdykoliv zrušit
- Téměř nulové náklady spojené s údržbou a opravami
- Koupě
- Zhodnocení investice, možnost refinancovat
- Velmi nízkorizikové uložení vlastních peněz
- Peníze za splátky hypotéky jdou do zvyšování vlastního majetku na rozdíl od nájmů
Pokud zakládáte rodinu, jste připraveni udělat závazek na 30 let a máte naspořeno dostatečně peněz na zálohu, jděte do hypotéky, dokud jsou splátky ještě relativně únosné.
Pokud chcete cestovat, nemáte stabilní příjem nebo chcete např. vyzkoušet bydlení na více lokalitách, jděte do nájmu.
Češi se učí bydlet v nájmu. Jak to chodí s nájmy ve zbytku Evropy? Kde lze nájemníka vystěhovat a jaké jsou podmínky?
přečíst článekObě varianty lze kombinovat
A pokud chcete benefity z obou variant, vezměte si hypotéku na nemovitost, kterou budete pronajímat, a sami běžte do pronájmu. Tímto způsobem vám budou hypotéku splácet vaši nájemci a zároveň budete mít volnost výběru jakékoli nemovitosti na život.
Sdílet / hodnotit tento článek