Mělo by se jednat o začátek dlouhodobého smysluplného programu podpory bytové výstavby, který propojuje stát, obce a soukromý sektor ve snaze výhodně stavět a zajistit nájemní byty především pro mladé rodiny a potřebné profese. Jako první krok ke zvýšení dostupnosti nájemního bydlení v Česku označila vláda investiční část reformy nazvanou Bydlení pro život, jejímž cílem je zvýšení podílu dostupných nájemních bytů.
Počítá v první fázi s osmi miliardami korun na investice do výstavby, bezplatně převede přes dvě stovky státních pozemků na obce a města a pomůže jim s přípravou bytových projektů. Jedná se o prostředky z Národního plánu obnovy (NPO), které jsou prostřednictvím Státního fondu podpory investic (SFPI) a Národní rozvojové banky (NRB) určené na financování bytových projektů samospráv. O dalších zdrojích jedná kabinet například s Evropskou investiční bankou, s pojišťovnami, penzijními fondy a počítá i se zapojením soukromého sektoru.
Zdroj: Fotolia – Monthly M, Vojtěch Herout
Realizace podle potřeb a dostupných vzorů
Jako příklady, kde výstavba dostupného nájemního bydlení již funguje, označují zástupci vlády například území Prahy (spolupráce obce a developera) či České Budějovice, kde je investorem výstavby bezmála tří stovek bytů město. Dobrým příkladem je i radnice ve Žďáru nad Sázavou, která v dohledné době nabídne zvýhodněné nájemní bydlení lékařům, policistům, hasičům, učitelům a dalším zájemcům z řad klíčových profesí. Na projektu spolupracuje se společností Dostupné bydlení České spořitelny, která využila dotační program Nájemní bydlení od SFPI.
„Nejedná se o první projekt tohoto typu. Vzniká například dvojice nájemních domů ve Vsetíně a v Českém Těšíně a další desítky projektů se připravují. Ve Vsetíně jde o dům s 38 byty, v obdobné stavbě v Českém Těšíně vznikne deset bytů. O podporu se přihlásily města, obce a další právnické osoby ze všech krajů. Zájem měla jak velká města, například Zlín, tak i malé obce, jako například Svojek na Semilsku, kde žije 179 obyvatel,“ uvedl na tiskové konferenci ředitel SFPI Daniel Ryšávka.
Obcím se takto nabízí celý soubor volitelných nástrojů, které jim umožní řešit situaci obyvatel v souladu s jejich potřebami. Souvisejí s tím i různé formy poradenství, jež by měly pomoci nejenom lidem v bezprostřední bytové nouzi, ale i těm, kteří chtějí bydlet levněji a hospodárněji. Podle vládní definice se jedná o výhodné nájmy pro mladé do 35 let, veřejně prospěšné profese a lidi, kteří nepatří mezi pětinu populace s nejvyššími příjmy.
Zdroj: Fotolia – Monthly M, Jamrooferpix
„Cílová skupina je opravdu široká, pokrývá zhruba dva miliony obyvatel včetně části střední třídy. Dostupné nájemní bydlení bude poskytováno vybraným cílovým skupinám za nájemné, které se může každoročně zvýšit nejvýše o míru inflace s horním limitem 4 %. Bydlení musí být dostupné i pro lidi s běžnými příjmy, kteří nezdědili žádný dům a kvůli vysokým cenám nemovitostí nedosáhnou na hypotéku, nebo prostě vlastní byt kupovat nechtějí. Jde například o mladé rodiny s dětmi, kde jsou rodiče teprve na startu kariéry,“ vysvětlil ministr Ivan Bartoš a seznámil s aktuálním plánem bytové politiky Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) a s Koncepcí bydlení České republiky 2021+.
Příprava na digitalizaci a státní pozemky obcím
Hovořilo se i o nutnosti zapojení všech relevantních institucí tak, aby bylo možné koordinovat novely zákonů a vyhlášek, včetně stavebního zákona. Od července letošního roku by totiž mělo fungovat digitální stavební řízení a takzvaný portál stavebníka, který je definován v § 268 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona v platném znění a zajišťuje funkci specializovaného portálu veřejné správy k administraci výstavby a staveb v agendě stavebních řízení. Nicméně nový stavební zákon a vyhlášky počítají s dostatečně dlouhým přechodným obdobím. Zhruba do poloviny roku 2027 bude možné podávat a schvalovat projekty podle dosavadních pravidel a záleží pouze na stavebníkovi, jakou variantu zvolí.
Zdroj: Fotolia – Monthly M, Trotsky1905
Zástupci Svazu měst a obcí (SMO) plán výstavby dostupného nájemního bydlení i digitalizaci stavebního procesu přivítali, zvláště pak ocenili výsledky rozsáhlé inventury, jejímž výsledkem byla identifikace nepotřebného majetku státu. Bylo vytipováno přes 200 pozemků, které stát vyhodnotil jako vhodné svými rozměry i lokací pro potřeby výstavby dostupného nájemního bydlení. Zároveň byla vytvořena cenová mapa, která zahrnuje dostupné informace o nájemním trhu a data o cenové hladině nabízených bytů na realitních portálech. Vláda očekává, že podpora dostupného bydlení přinese zajímavé zakázky pro stavební podniky a stane se dalším impulsem pro růst české ekonomiky. Z průzkumu MMR a SMO vyplývá, že téměř tři čtvrtiny samospráv mají zájem o bytovou výstavbu, zkušenosti s ní ale v posledních osmi letech mělo pouze 37 % dotazovaných obcí.
Sdílet / hodnotit tento článek