Španělská pevnina a Kanárské ostrovy doslova lákají k investici do nemovitosti. Fotogenické nemovitosti s malebným pozadím moře vyzívají ke koupi. Cena apartmánů i domů je mnohdy více než příznivá a slibovaná návratnost v přímořských letoviskách velmi slibná. Nemovitost lze koupit zprostředkovaně přes české zprostředkovatele či napřímo. Pro koupi nemovitosti je důležité dodržet však administrativní a legislativní proces. Pro jednotlivce je nezbytností platný cestovní pas, N.I.E. (tedy identifikační číslo cizince, který musí mít fyzická osoba již ke dni podepisování smluv), cizinec si musí zřídit též bankovní účet ve Španělsku, prokázat, že platby v souvislosti s nemovitostí jsou uhrazeny a též daňového zástupce pro podepsání veřejných listin a úhrady daně. Nemovitost se registruje v katastru nemovitostí až na základě veřejné listiny notářem.
Okupas: Vaši nemovitost může užívat někdo jiný
Pokud prodej proběhne hladce, můžete si gratulovat a s radostí využívat své vysněné nemovitosti. Tedy pokud jí nezačne užívat někdo úplně jiný. Jak to může být možné, vždyť jste vlastníkem? Dle čl. 47 španělské ústavy mají všichni Španělé právo na slušné a přiměřené bydlení. Právo na přístřeší, je v některých situacích nadřazeno právu na soukromé vlastnictví. Za situace, kdy vaše nemovitost bude okupas obsazena máte pouhých 48 hodin na kontaktování policii, která nevítaného okupanta vystěhuje.
Pokud tuto krátkou lhůtu propásnete, jste ve velmi svízelné situaci, která mnohdy končí zdlouhavým soudním procesem v délce minimálně 6-9 měsíců, průměrně však 2 let. Okupas po celou dobu bezplatně užívá plně vaši nemovitost, za kterou platíte nemalé poplatky. Nemůžete nemovitost odpojit od elektřiny a vody. Okupas je bohužel ve Španělsku velký problém bez politické vůle tento problém řešit. Nemovitosti, byť jen krátce opuštěné, stejně jako nemovitosti zabavené bankami a v mnohých případech i ty, kterou jsou s ohledem na prodej v nabídce realitních kanceláří, či nemovitosti nově koupené cizinci jsou pro okupas často jasnou volbou. Nejenže existují webové stránky, které aktualizují přehled nemovitostí vhodných k vloupání, ale i zprostředkovatelé se zámečníky, kteří nemovitost pomohou obsadit a vyměnit v ní zámky.
A vlastník? Ten má pouze 48 hodin aby okupas s pomocí policie vystěhoval. Zatímco okupanti mají vlastní manuál, jak nemovitost obsadit[1], zpravidla i podporu místních či securitas objektů, vždyť okupas přece jen nemají jinou možnost bydlení. V zemi s vysokou míru nezaměstnanosti a nedostatkem nemovitostí pro sociálně slabší jsou tedy neoprávněné obsazení nemovitosti tiše tolerovány.
V rámci soudního řízení zpravidla bývá zahájeno řízení trestní a řízení civilní. V trestním řízení se musí prokázat nade vši pochybnost, že okupas nemovitost obsadil neoprávněně. Na první pohled máte soud vyhraný, avšak pravda je vzdálená realitě. Pokud v nemovitosti nemáte kamerový systém se záznamem, bude se vám těžko prokazovat vloupání, okupas v rámci své vynalézavosti předloží např. smlouvu o nájmu s předchozím vlastníkem a vy pak odcházíte od soudu se svěšenou hlavou. Okupas se zpravidla mohou dopustit méně závažného trestného činu[2] porušení domovní svobody či drobné trestné činnosti[3] zmocnění se nemovitosti. Pokud se jedná o trestný čin kvalifikován jako porušení domovní svobody[4], jedná se o porušení ochrany práva na soukromí, nikoliv porušení vlastnického práva. Aby se mohlo jednat o tento méně závažný trestný čin, v nemovitosti musíte trvale bydlet či jí užívat jako druhé bydliště. Policie v tomto případě může zasáhnout i po uplynutí 48 hodin a okupas vystěhovat.
Okupas pak dle trestního zákoníku hrozí odnětí svobody na 6 měsíců až dva roky, v případě spáchání trestního činu za pomoci násilí či zastrašování, bude pachatel potrestán odnětím svobody na 1 až 4 roky a peněžitým trestem.[5] V případě uzurpace, tedy neoprávněného zmocnění se nemovitosti, bude pachatel potrestán pouze pokutou v délce od 3 do 6 měsíců[6] a policie zasahovat po uplynutí 48 hodin již nebude.
Ve vlhkém podnebí musíte větrat. Jinak vše zrezne a chytne plíseň
Dalším problémem může být vlhkost ovzduší, která vyžaduje v nemovitostech pravidelné větrání. Pokud nemovitost nebudete pravidelně pronajímat nebo platit místního stálého správce, může se vám stát, že po návratu do ní budou matrace pokryté plísní a příbory, hrnce, či jiné železné prvky zkorodované. Nejmenší starostí vám pak budou nevítání návštěvníci v podobě švábů, kterých se lehce zbavíte profesionální deratizací.
Zdroje a poznámky:
[1] https://elsotrac.wordpress.com/wp-content/uploads/2018/05/aquest-enllaccca7.pdf
[2] delito menos grave
[3] delito leve
[4] allanamiento de morada
[5] Dle trestního zákoníku (Código Penal) čl. 202 odst. 1 a 2
[6] Dle trestního zákoníku (Código Penal) čl. 245. odst. 2
Sdílet / hodnotit tento článek