Neznalost zákona neomlouvá, zní základní princip našeho právního řádu. A jelikož se na stavebnictví také vztahuje množství právních předpisů, měl by se v nich každý, kdo chce cokoli stavět, rekonstruovat nebo bourat umět orientovat. Pomoci Vám má i následující tabulka, která přibližuje problematiku schvalování staveb.
Zákon 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) udává podobu schvalovacích postupů při pořízení stavby. Celý proces schvalování je rozdělen do dvou základních části:
- Stavbu musíme umístit - až na drobné stavby (viz tab. 1) je nutné veškeré stavební objekty umisťovat, čili je nutné zpracování dokumentace pro územní rozhodnutí a projít správním procesem pro umístění stavby.
- Stavbu musíme povolit - některé stavby již tento stupeň schvalování nepotřebují, popřípadě pro ně postačí tzv. ohlášení. Dokumentace je pro stavební povolení nebo ohlášení totožná. Postup ohlášení je jednodušší z hlediska správního řízení.
Jaká dokumentace je vyžadována k jednotlivým krokům je obsaženo v souvisejících předpisech konkrétně vyhlášce č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.
| Typ stavby | Územní rozhodnutí | Rozsah povolování |
| stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2 SZ (zejména informační a reklamní zařízení do 0,6 m2, stožáry, signální věže, cirkusové stany a scénické stavby, sjezdy a nájezdy na pozemní komunikace, stavby pro hospodaření v lesích, skleníky a bazény do 40 m2) | Ne | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| terénní úpravy stanovené v § 80 odst. 3 písm. a) SZ (zejména odstavné plochy, násypy, závažky) nebo změny druhu pozemku | Ne | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou | Ne | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou | Ne | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| Typ stavby | Územní rozhodnutí | Rozsah povolování |
| stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o jaderná zařízení | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| stavby pro zemědělství o jednom nadzemním podlaží do 300 m² zastavěné plochy a 7 m výšky, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat či chovatelství, a zemědělských staveb, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek (např. sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv) | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| nadzemní a podzemní komunikační vedení sítí elektronických komunikací, jejich antény a stožáry, včetně opěrných bodů nadzemního, nebo vytyčovacích bodů podzemního komunikačního vedení, telefonní budky a přípojná komunikační vedení sítě elektronických komunikací a související komunikační zařízení, včetně jejich elektrických přípojek, s výjimkou budov | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| podzemní a nadzemní vedení přenosové nebo distribuční soustavy elektřiny včetně podpěrných bodů a systémů měřicí, ochranné, řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky, s výjimkou budov | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| rozvody tepelné energie a související technologické objekty, včetně systémů řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky, s výjimkou budov | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| vedení sítí veřejného osvětlení, včetně stožárů a systémů řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| stavby pro výrobu energie s celkovým instalovaným výkonem do 20 kW s výjimkou stavby vodního díla | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| vodovodní, kanalizační a energetické přípojky včetně připojení stavby a odběrných zařízení vedených mimo budovu nebo připojení staveb plnících doplňkovou funkci ke stavbě hlavní na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| zásobníky pro zkapalněné uhlovodíkové plyny do celkového objemu 5 m3 určené výhradně pro odběr plynné fáze | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| zásobníky na vodu nebo jiné nehořlavé kapaliny do objemu 50 m3 a do výšky 3 m | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| nádrže na vodu do 100 m3 obsahu ve vzdálenosti nejméně 50 m od budov s obytnými nebo pobytovými místnostmi, pokud nejde o vodní díla | Ano | Nevyžaduje se povolení ani ohlášení |
| Typ stavby | Územní rozhodnutí | Rozsah povolování |
| stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci do 150 m2 celkové zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím | Ano | Ohlášení |
| podzemní stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem nebo stavbou sloužící k zajišťování obrany státu | Ano | Ohlášení |
| stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let; dobu dočasnosti nelze prodloužit | Ano | Ohlášení |
| stavby do 50 m2 celkové zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m. | Ano | Ohlášení |
| stavby pro reklamu o celkové ploše větší než 8 m2 | Ano | Ohlášení |
| stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1 000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí | Ano | Ohlášení |
| Stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí | Ano | Ohlášení |
| stavby opěrných zdí do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím | Ano | Ohlášení |
| terénní úpravy výše neuvedené | Ano | Ohlášení |
| udržovací práce na stavbě výše neuvedené | Ne | Ohlášení |
| stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí | Ne | Ohlášení |
| Typ stavby | Územní rozhodnutí | Rozsah povolování |
| nová stavba podle § 108 SZ (stavba výše neuvedená) | Ano | Stavební povolení |
| nástavba, kterou se stavba zvyšuje | Ano | Stavební povolení |
| přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou | Ano | Stavební povolení |
| stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby | Ne | Stavební povolení |
Advokátní kancelář Šikola a partneři, člen konsorcia Frank Bold, je přední českou advokátní kanceláří se specializací na stavebnictví a energetiku. Je odborným partnerem oblasti Nový občanský zákoník na TZB-info, kde již zpracovala více než dvě desítky komentářů k novému občanskému zákoníku. Po akvizici, kdy se portál ESTAV.cz stal sesterským projektem TZB-info, zpracovávají komentáře k NOZ pro širokou stavební veřejnost i pro tento portál.
Sdílet / hodnotit tento článek