Rozsah činností prováděných a zabezpečovaných družstvem je dnes podle odborníků poměrně široký. “Podíváme-li se na to z formální stránky, výčet povinností bytového družstva, tedy toho, co zajišťuje za vás jakožto za členy, je dán především stanovami příslušného družstva. Dále pak také smlouvou o zajišťování správy. A v neposlední řadě také nařízením vlády upravujícím některé záležitosti související s bytovým spoluvlastnictvím,” říká předseda Svazu Českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.
Revize a prohlídky
Mezi nejdůležitější činnosti, které pro vás bytové družstvo vykoná, pak podle něj patří zejména zajišťování provádění pravidelných revizí, prohlídek a oprav veškerých technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení a nouzového osvětlení, rozvodů elektrické energie a plynu, tepla, teplé vody, zařízení vzduchotechniky či systémů rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí. Není to tedy úplně skromný seznam základních povinností, které lidem žijícím v bytových domech v souvislosti s jejich správou ze zákona vznikají a která družstva řeší za ně.
Administrativa a správa financí
Neméně důležitými činnostmi jsou povinnosti z finančně-ekonomické oblasti jako např. vedení seznamu členů družstva, účetnictví, sledování správnosti a včasnosti prováděných úhrad uživateli jednotek včetně případného vymáhání a v neposlední řadě pak zajištění správného a průkazného vyúčtování a rozúčtování jednotlivých nákladů na uživatele bytů a nebytových prostor. Vedle těchto „základních“ povinností zajišťují družstva v rámci své činnosti i další služby, jako jsou např. zadávání a vyhodnocování výběrových řízení na dodávky služeb a energií a technické poradenství spojené se správou společných částí domu.
Do orgánů SVJ se lidé nehrnou
Obdobné povinnosti se týkají i společenství vlastníků jednotek, pro která bytová družstva čím dál častěji vykonávají správu. “Většina společenství vlastníků vznikla z bytových družstev, když se začaly převádět družstevní byty do osobního vlastnictví. Družstva ovšem nezanikla a pro nově vzniklá SVJ začala vykonávat správu. Nebyl nikdo, kdo by jim konkuroval know-how i kapacitami a je tomu tak částečně dodnes, kdy se legislativa ještě více komplikuje,” uzavírá Vysloužil.
Sdílet / hodnotit tento článek