Předmětem bonitačního ekonomického oceňování půd je soustava BPEJ, která byla vytvořena a územně vymezena do konce roku 1977.
Původní ekonomické ocenění produkční schopnosti BPEJ vycházelo z ocenění rozdílu v účinnosti vkladů do půdy v konkrétních agroekologických podmínkách (cena parametrizované produkce k parametrizovaným nákladům). Pro ekonomickou charakteristiku byly vytipovány agronomicky a ekonomicky nejdůležitější a plošně nejvíce rozšířené BPEJ. Pro ně byly vybrány vzorové pozemky, které tvořily základnu ekonomického bonitačního výzkumu v období let 1973 až 1978. Celkem bylo v ČR z celkového počtu 78 HPJ vybráno 58 HPJ, tj. 74 % všech BPEJ. Na počátku ekonomického bonitačního průzkumu bylo v roce 1973 sledováno (v ČR) 6597 reprezentativních vzorových pozemků.
V roce 1990 byl zpracován první návrh úředních cen zemědělské půdy.
Ke stanovení se přistoupilo po analýze postupů oceňování půdy ve vyspělých zemích s tržní ekonomikou. Úřední cena zemědělské půdy (ÚCZP) je normativně stanovená cena na základě kapitalizace rentního efektu (čistého výnosu), stanoveného pro jednotlivé BPEJ. Hrubý roční efekt jednotlivých BPEJ v Kč/ha byl počítán podle vztahu: HRREBPEJ = suma[cena parametrizované produkce – (normativní náklad na parametrizovanou produkci + normativní zisk)] * Kots (bezrozměrné číslo vyplývající z podílu zastoupení jednotlivých plodin v dané oceňovací struktuře).
Průměrná základní cena zemědělské půdy na k.ú. (stav 2011) (VÚMOP v.v.i.)
Úřední ceny byly v dalších letech aktualizovány (1991, 1994, 1997, 2001, 2008, 2013). V tabulkách č. 1 a č. 2. jsou jako příklad uvedené změny vývoje úřední ceny HPJ s nejvyšší hodnotou a nejnižší hodnotou.
Tabulka 1 -Vývoj cen (Kč/m2) u nejlepší BPEJ – 3.03.00 – černozemě černické v KR3.
| 441/2013 | 3/2008 | 338/2001 | 279/1997 | 178/1994 | 393/1991 | 316/1990 |
| 19,79 | 17,25 | 14,81 | 13,50 | 13,50 | 12,40 | 11,75 |
Nejnižší cenu mají HPJ 77 a 78 (strže) napříč všemi KR.
Tabulka 2. - Vývoj cen (Kč/m2) u BPEJ s nejnižší cenou – př. 9.78.89 – hluboká strž v KR9.
| 441/2013 | 3/2008 | 338/2001 | 279/1997 | 178/1994 | 393/1991 | 316/1990 |
| 1,15 | 1,00 | 0,70 | 0,57 | 0,57 | 0,50 | 0,70 |
Ceny BPEJ slouží především pro daňové účely. Daň se do roku 1992 vyměřovala na základě produkčně ekonomických skupin (PES – zavedeny od 1. 1. 1989). Od roku 1993 se začala daň z pozemků vyměřovat podle úřední ceny zemědělské půdy. Daň ze zemědělské půdy se stanovuje z průměrné ceny BPEJ katastrálním území. (k.ú.). Vyhlášky s průměrnou cenou BPEJ v jednotlivých k.ú. jsou pravidelně aktualizovány, a to nejen v souvislosti s aktualizací úředních cen BPEJ (oceňovací vyhlášky Ministerstva financí), ale také se změnou zastoupení BPEJ v jednotlivých k.ú. v důsledku aktualizací BPEJ (např. při pozemkových úpravách) a domapování BPEJ. Výpočet nové průměrné ceny je založen na základě zjištěných změn ve výměrách a kódech BPEJ během aktualizace BPEJ. Ukázka úřední ceny zemědělské půdy na mapě České republiky je vidět na obrázku č. 1.
Jde změnit zápis BPEJ? Jak na aktualizaci bonity půdy vašeho pozemku? Má to vliv na cenu i daně
přečíst článekV roce 2019 byly dopočítány ceny u nově zavedených BPEJ podle tzv. hedonické metody. Byla zvolena kritéria hodnocení a pro ně stanoveny koeficienty, vypracován ekonomický model a vypočteny ceny BPEJ. Výsledkem byla minimální odchylka vypočtených cen od cen dříve stanovených a to umožnilo podle ekonomického modelu dopočítat ceny BPEJ doplněných do soustavy BPEJ.
V dalším díle se dozvíte o tom, jak postupovat, pokud se domníváte, že BPEJ, které jsou evidované na Vámi sledovaných pozemcích neodpovídá realitě.
Sdílet / hodnotit tento článek