• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Pozemky a parcely
• Stavební pozemek nemusí být na věky. Zastavitelnost pozemku obec může zrušit nebo omezit

Právo na náhradu je časově omezeno

Změna regulace využití pozemků, včetně změny ze zastavitelného pozemku na nezastavitelný, je jedním z nástrojů, které má obec při územním plánování k dispozici, a ke kterým sahá, pokud je to potřeba. Po zrušení zastavitelnosti už není možné na pozemku stavět a jeho hodnota se proto dramaticky sníží. Pokud k tomuto kroku dojde, může vlastník dotčeného pozemku požadovat náhradu – ovšem jen v omezeném rozsahu. Náhrada může vlastníku příslušet zejména za snížení ceny pozemku a za vynaložené náklady na projektovou přípravu výstavby.

Ještě zásadnější je ovšem omezení časové: pokud obec zrušila či omezila zastavitelnost pozemku v době více než 5 let od chvíle, kdy byl pozemek v územním plánu vymezen jako zastavitelný, vlastník nárok na náhradu pozbývá. Obec může po uplynutí této 5 leté lhůty zastavitelnost pozemku bez větších rizik zrušit.

Chci změnit územní plán. Co všechno si mohu s obcí dohodnout? A co na to nový stavební zákon?

přečíst článek

Kdy už vlastník o právo stavět nepřijde?

Pravomoc obce změnit nebo zrušit zastavitelnost pozemku má své hranice. Pokud již vlastník získal pravomocné územní rozhodnutí pro umístění svého záměru, případná pozdější změna územního plánu jej nemůže připravit o právo stavět.

Důležité je také to, že obec nesmí při rušení zastavitelnosti pozemků postupovat diskriminačně. Obec by měla stanovit rovná a srozumitelná kritéria pro to, které pozemky ze zastavitelných ploch vyjme a které v nich naopak ponechá.

Jaké jsou druhy pozemků? Jak způsob využití ovlivňuje cenu pozemku?

přečíst článek

Kdy situaci řešit? Před koupí a při dlouhodobém vlastnictví

Při vlastnictví zastavitelných pozemků doporučujeme vždy zkontrolovat v územním plánu, jak dlouho již je pozemek zastavitelný. Nenechte se ukolébat představou, že pozemek bude zastavitelný navždy. Obec může reagovat na vývoj a zastavitelnost těchto pozemků omezit či zcela zrušit. Doporučujeme proto sledovat vývoj územního plánu. Univerzálním řešením pro zachování možnosti využití pozemku je zajistit si pravomocné územní rozhodnutí pro zamýšlenou stavbu. Obezřetnost a včasná kontrola je na místě také před koupí pozemku pro výstavbu.

Autor: advokát Václav Duda, Frank Bold Advokáti

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Pozemky a parcely“

1. Jak vybrat správné místo pro bydlení? Zamyslete se nejprve nad svými potřebami
2. Rozdíl mezi stavebním pozemkem a parcelou. Co na to územní plán a katastr nemovitostí
3. Jaké jsou druhy pozemků? Jak způsob využití ovlivňuje cenu pozemku?
4. Převod zemědělské půdy na stavební pozemek: Jak zažádat a jaké jsou poplatky
5. Místní poplatky obci a daně spojené s vlastnictvím domu, bytu či pozemku
6. Územní plán: Sledujte ho. Prozradí, co bude stát za vaším plotem
7. Chci změnit územní plán. Co všechno si mohu s obcí dohodnout? A co na to nový stavební zákon?
8. Kupujete stavební pozemek od obce? Na co si dát pozor, jaké to má výhody a nevýhody
9. Zastavěnost pozemku: Jakou rozlohu může mít rodinný dům a zpevněné plochy
10. Jaké průzkumy pozemku si zajistit před stavbou rodinného domu
11. Stavební pozemek nemusí být na věky. Zastavitelnost pozemku obec může zrušit nebo omezit
12. Jak rozdělit pozemek na více částí. Kdy je nutný souhlas stavebního úřadu
13. Nezapomínejte na právo cesty, přístup k nemovitosti není vždy samozřejmost
14. Kdo musí vybudovat přístupovou cestu ke stavebnímu pozemku?
15. Přístupová cesta na pozemek: Parametry přístupové cesty a jak zřídit sjezd
16. Sjezd na pozemek nelze udělat kdekoli, musí plnit technické parametry. Jak se počítají rozhledové trojúhelníky?
17. Kdo zodpovídá za špatný stav chodníku a silnice? Kdy lze požadovat náhradu za újmu?
18. Co dělat, když stavební pozemek není napojen na inženýrské sítě?
19. Nemovitosti a ochranná pásma: Kde zjistit informace
20. Nemovitosti a ochranná pásma: Pásma vznikající ze zákona
21. Nemovitosti a ochranná pásma: Pásma vznikající vydaným rozhodnutím
22. Evoluce katastrálních map. Dříve byly na plastové fólii
23. Neúplné údaje o vlastnících v katastru nemovitostí. Jak se upravují?
24. Pozor na neúplné údaje v katastru nemovitostí. O nemovitost můžete přijít už v lednu 2024. Propadne státu
25. Digitalizací se katastrální mapy ne vždy zpřesnily. Jaká je přesnost katastrální mapy?
26. Katastrální mapa a ortofoto nemusí sedět přesně. Mapa má různou přesnost
27. Zkvalitňování dat katastru nemovitostí novým mapováním a revizemi. Pokračující digitalizace katastru
28. Co to je BPEJ? Číslo prozradí kvalitu půdy. Jak jej správně přečíst?
29. Využití BPEJ. Kdy je dobré jej znát, jak ovlivňuje cenu pozemku a kde ho najdeme
30. BPEJ určuje průměrnou úřední cenu za pozemek. Má vliv také na výběr daně
31. Jde změnit zápis BPEJ? Jak na aktualizaci bonity půdy vašeho pozemku? Má to vliv na cenu i daně
32. Pronájem či pacht zemědělských pozemků? Co si může domluvit majitel s uživatelem pole či sadu?
33. Vlastníte pole? Víte, jak ho zabezpečit před nešetrným zacházením? Lze v pachtu vyžadovat ekologické zěmědělství?

Související témata