Proč dokumentaci? Abyste získali "návod" na dům
Díky projektové dokumentaci se dá zjistit, kolik bude váš nový dům stát, stavební úřad vám díky ní může stavbu domu povolit a stavební firma bude vědět, jak má dům postavit.
Co dokumentace obsahuje? Textové zprávy, výkresy a doklady
Jde o souhrny textových zpráv a výkresů, které se v několika stupních zpracovávají v čím dál větším detailu. V některých stupních se připojují i doklady, což jsou stanoviska dotčených úřadů a orgánů. I když to na první pohled nevypadá, každý stupeň projektové dokumentace má svůj význam, který si vysvětlíme podrobněji u jednotlivých stupňů v příštích článcích*
- Studie (STS)
- Dokumentace pro Ohlášení stavby (DOS)
- Dokumentace pro Územní řízení (DUR)
- Dokumentace pro Stavební povolení (DSP)
- Dokumentace pro Provedení stavby (DPS)
- Dokumentace pro Zadání stavby (DZS)
- Dokumentace Skutečného provedení stavby (DSPS/SKP)
* Stupňů a typů projektové dokumentace je ještě více. Pro jednoduchost jsou zmíněny pouze ty nejpoužívanější u rodinných domů.
Zdroj: Fotolia.com - REDPIXEL
Jak dlouho trvá celý projekt domu? 2 roky
Samotné zpracování všech dokumentací trvá zhruba 1 rok. K tomu ale také hodně času strávíte povolováním na úřadech a pak následnou realizací stavby. Orientačně tedy můžete počítat s tím, že od prvních skic až po předání klíčů od nového domu uplynou přibližně 2 roky.
Kolik stojí dokumentace? Většinou 10 % z ceny stavby
Ceny jsou vždy individuální. Závisí na rozsahu domu, na náročnosti podmínek, ve kterých dům vzniká (složitý terén, vysoká hladina podzemní vody apod.) a na samotném architektovi. Pro orientační představu se dá vyjít z Výkonového a honorářového řádu architektů, inženýrů a techniků. Jako modelový příklad je zvolen rodinný dům za 5 000 000 Kč (výše stavebních nákladů, tedy cena realizace stavby). Celková cena projektové dokumentace (včetně dalších prací architekta, které nejsou v tomto článku popsané, jako jsou různé koordinace nebo autorský dozor na stavbě) vychází na cca 10 % ze stavebních nákladů, tedy v našem případě 500 000 Kč.
Ceny z jednotlivých fází projektu (viz přehled výše) se sčítají.
Sdílet / hodnotit tento článek