Co je zdrojem tepla pro nemovitost?
- Objekt může mít vlastní zdroj tepla nebo může být připojen na společnou kotelnu (CZT). Pokud je zdroj vlastní, je třeba posoudit jeho perspektivu z pohledu životnosti, úspornosti a souladu s platnou a plánovanou legislativou. Je třeba si uvědomit, že například dosluhující starý kotel na uhlí nebo plyn již převážně nebude možné vyměnit za kotel stejné konstrukce, a nové zdroje splňující legislativní požadavky jsou a budou cenově daleko dražší, než kotle doposud instalované. Náhrada elektrického zdroje kotlem na tuhá či plynná paliva zase vyžaduje komín a u tuhých paliv i prostor pro skladování uhlí, pelet či dřeva. Podobné je aspekty je třeba zohlednit i v případě, kdy je objekt napojen na CZT a do budoucna plánujeme jeho odpojení a vytápění pomocí vlastního zdroje.
Kdo je dodavatelem energií?
- Ověřte si ze stávajících smluv, kdo je dodavatelem energií pro danou nemovitost a jak jsou nastavené platby a výpovědní lhůty. Změna podle vašich představ totiž nemusí být hned tak jednoduchá. Lepšího dodavatele energií můžete najít na nezávislém porovnávači cen kalkulator.tzb-info.cz.
Jaký je použitý druh paliva?
- Použitý druh paliva má vliv nejen na provozní náklady objektu, ale i na komfort bydlení. Uhlí a dřevo jsou v současné době relativně levné, ale vytápění těmito palivy vyžaduje od uživatele i určité fyzické výkony spojené s dodávkou, uskladněním a manipulací s palivem. Naproti tomu vytápění elektřinou nebo plynem je v tomto směru velice pohodlné, ale cena je vyšší. Elektrický a plynový zdroj tepla by měl být v zásadě i lépe regulovatelný, což má vliv na komfort vnitřního prostředí, ale neplatí to univerzálně, a proto je třeba tuto otázku posuzovat i podle následujících bodů.
Jak je navržená otopná soustava?
- Otopná soustava sestává z rozvodů a otopných těles. Ty je třeba posoudit z hlediska jejich předpokládané životnosti a rovněž z hlediska jejich využití při plánované změně zdroje tepla. Pokud například počítáme s náhradou stávajícího plynového kotle tepelným čerpadlem, je pravděpodobné, že otopná tělesa nebudou schopna zajistit požadovaný tepelný výkon. Řešením je buďto úprava otopné soustav, anebo snížení potřeby tepla dodatečným zateplením objektu, což v obou případech představuje nemalou investici, se kterou je třeba kalkulovat.
Jak je otopná soustava regulovatelná?
- Abychom objekt vytápěli efektivně, potřebujeme, aby dodávané teplo odpovídalo skutečné potřebě tepla. Za tímto účelem jsou otopné soustavy vybaveny regulační technikou. Při koupi domu je dobré zajímat se o princip využitého systému regulace a rovněž o to, jaké prvky soustava obsahuje a kdy, a na základě čeho, byly instalovány.
V jakém stavu je odvod spalin (komín)?
- Některé varianty vytápění se neobejdou bez komína. Zejména u starších domů ale nemusí být jeho stav optimální. Kupující by proto měl po prodávajícím vyžadovat provedení kontroly spalinových cest oprávněnou osobou. Pokud počítáme s dodatečným vybavením obytného prostoru krbem, je dobré si ověřit, že je zde reálné pro tento spotřebič komínové těleso doplnit.
Na první pohled nesoudržné zdivo komínového tělesa jistě neodpovídá současným požadavkům na napojení jakéhokoli kotle či krbu. Bude potřeba důkladná oprava nebo výměna komina.
Kde a jak je umožněno skladovat tuhá paliva?
- Pokud kupujeme dům vytápěný pevnými palivy, anebo se chystáme tento druh paliva v budoucnu využívat, budeme potřebovat dostatečně velký a dobře přístupný sklad paliva, nejlépe v bezprostřední blízkosti zdroje tepla. Pokud dům sklad nemá, anebo tento uvedené podmínky nesplňuje, nemusí být uskladňování paliva a jeho následný transport ke zdroji z pohledu obsluhy komfortní a jeho doplnění nebo stavební úprava si vyžádá investici, případně i určité zásahy do stávající dispozice domu.
Jak je navrženo rozúčtování energií?
- Při převzetí bytu si připravte si předávací protokol na zachycení a popisu stavu měřidel a ověření funkčnosti zařízení, které tvoří vybavení bytu – topení, bojler .
INFO: Energetickou náročnost domu máte právo znát!
Již při prohlídce inzerované nemovitosti je majitel podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií ve znění pozdějších změn povinen předložit Vám zpracovaný Průkaz energetické náročnosti předmětné nemovitosti. Jde o certifikát, který řadí nemovitost do příslušné kategorie energetické náročnosti tak, že ji porovnává s tzv. referenční budovou. Vyhovující jsou kategorie A, B a C, kategorie D až G jsou nevyhovující až mimořádně nehospodárné. Pokud bude kategorie energetické náročnosti E, F nebo G, počítejte, že bude třeba dům zateplit, jinak se nedoplatíte na spotřebě paliva na vytopení domu.
Dle výše zmíněného zákona č. 406/2000 Sb. v platném znění je majitel či stavebník povinen při jakékoli tzv. větší změně dokončené budovy postupovat v souladu s legislativou a dodržovat předpisy o hospodárném využití energie. Prakticky to znamená, že při větším stavebním zásahu do budovy si musí stavebník nechat ověřit to, že jedná v souladu s požadavky zákona vystavením Průkazu energetické náročnosti a to i v případě, kdy není vyžadováno stavební povolení. Jinak se vystavuje možnému postihu ze strany Státní energetické inspekce (SEI). Je tedy vhodné řídit se výše uvedenými zásadami, aby se eliminovala nutnost pozdějších zásahů do budovy.
Sdílet / hodnotit tento článek