• ESTAV.cz
• Témata
• Stavíme
• Jak si postavit rodinný dům
• Jak si postavit rodinný dům - výběr pozemku

Abyste mohli začít stavět, musíte mít vhodný pozemek, projekt se stavebním povolením (nebo ohláškou) a peníze. Pokud vlastníte nějaký pozemek nebo ho máte vyhlídnutý a chystáte se ho koupit, nejdříve se ujistěte, že je v územním plánu veden jako stavební parcela určená pro stavbu rodinného domu.

Pozemky a parcely

přečíst článek

Územní plán

Územní plán je dokument, který vydává obec, do jehož katastru pozemek náleží. Má textovou a grafickou část a je v něm jasně určeno, jaký mají všechny pozemky charakter, využití a případná omezení. Územní plán vychází z dlouhodobých plánů o využitelnosti území, kdy obecní zastupitelstvo rozhoduje výhledově na dlouhou dobu. Pokud pozemek v územním plánu není vedený jako stavební, je možno zažádat o změnu územního plánu. Tento proces je velice zdlouhavý a pravděpodobnost, že se vám to podaří, není vysoká.

V případě, že máte pozemek a je určený k zástavbě rodinným domem máte napůl vyhráno a můžete začít přemýšlet o vzhledu stavby. K tomu mohou napomoci různé katalogy rodinných domů, časopisy, internetové stránky o bydlení a podobně. Od samého začátku je nutné pracovat s podmínkami územního plánu, který může částečně předepisovat podmínky vzhledu stavby. Je stále častější, že obce vydávají podrobnější a obsáhlejší územní plány, aby se dosáhlo jednotného vzhledu celé obce.

Územní plán: Sledujte ho. Prozradí, co bude stát za vaším plotem

přečíst článek

Čtěte i textové části územího plánu

Například v územním plánu naší obce jsme měli předepsány tyto podmínky: přízemní dům s obytným podkrovím, nepodsklepený se sedlovou nebo valbovou střechou, výška okapové římsy maximálně 5 m nad terénem, hřeben střechy orientovaný kolmo k silnici a jeho výška max. 10 m, index zastavěnosti (což je poměr mezi plochou všech zpevněných ploch ku ploše pozemku) max. 0,2. Déle byla předepsána barva a materiál střešní krytiny a plotu a minimální vzdálenost budovy od hranice komunikace.

Jestliže byste narazili na překážku v územním plánu, můžete stavební úřad požádat o výjimku. Tu může vydat v případě, že ji odsouhlasí majitelé sousedních parcel, autor územního plánu a pořizovatel územního plánu, tedy obec.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Jak si postavit rodinný dům“

1. Jak si postavit rodinný dům
2. Jak si postavit rodinný dům - výhody a nevýhody svépomocné stavby
3. Jak si postavit rodinný dům - výběr pozemku
4. Jak si postavit rodinný dům - projektová příprava
5. Jak si postavit rodinný dům - zemní práce
6. Jak si postavit rodinný dům - základy
7. Jak si postavit rodinný dům - hydroizolace
8. Jak si postavit rodinný dům - nosné zdivo
9. Jak si postavit rodinný dům - překlady a pozední věnec
10. Jak si postavit rodinný dům - stropní konstrukce
11. Jak si postavit rodinný dům - krov a zastřešení
12. Jak si postavit rodinný dům - instalace vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynu a topení
13. Jak si postavit rodinný dům – centrální vysavač
14. Jak si postavit rodinný dům - okna
15. Jak si postavit rodinný dům - sádrové omítky
16. Jak si postavit rodinný dům - podlahové vytápění a anhydrit
17. Jak si postavit rodinný dům - příčky a podhledy
18. Jak si postavit rodinný dům – lepení a kotvení tepelného izolantu stěn
19. Jak si postavit rodinný dům – podklad pro tenkovrstvou omítku na polystyren
20. Jak si postavit rodinný dům – povrchové úpravy na zateplení
21. Jak si postavit rodinný dům – lepení obkladů a dlažeb
22. Jak si postavit rodinný dům – akumulační nádrž na vodu
23. Jak si postavit rodinný dům – zastřešení terasy a stání pro auto
24. Jak si postavit rodinný dům – gabionové oplocení

Související témata