Pro stavbu vysněného domu potřebujete nejprve mít kde stavět. Potřebujete stavební parcelu. Jaký je rozdíl mezi pojmy parcela a pozemek? Co je nutné si ohlídat při koupi pozemku? Jak mohou pozemek a následnou stavbu ovlivnit ochranná pásma? A jak cenu pozemku ovlivňuje samotný druh pozemku?
Pozemek můžete získat například koupí od soukromého vlastníka, nebo od obce. Oboje má svá specifika. Vždy byste si ale měli nemovitost i prodávajícího prověřit. Při koupi pozemku od obce navíc je nutné dbát na to, zda nabídnutí k prodeji a prodej samotný proběhl podle regulí o nakládání s obecním majetkem (vyvěšení nabídky na úřední desce, schválení zastupitelstvem apod.
Účel pozemku, který se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu má přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.
Základní členění pozemku dle druhu je:
Samozřejmě lze za určitých okolností i změnit druh pozemku. Nejčastějším příkladem je změna zemědělské půdy na stavební pozemek. Nejdůležitějším dokumentem by pro vás měl být územní plán, a to nejen jeho grafická část, ale i textové části, ve kterých se dozvíte případná další upřesnění.
Pozor si dejte například na tzv. index zastavěnosti pozemku. Ten určuje, jak velkou plochu můžete zastavět a kolik procent musí zůstat nezpevněné plochy.
Také informace v katastru nemovitostí nemusí být kompletní. Je potřeba si dát velký pozor jaké informace prodejce pozemku sděluje, zároveň si hlídejte své údaje a v katastru nemovitostí je držte aktuální.
Neméně důležitá je i přístupová cesta. Není to vždy samozřejmost. Vlastnit dům či pozemek neznamená automaticky mít k němu přístup. Před koupí domu či bytu si prověřte faktický a právní stav přístupových cest. Pokud komunikace nejsou dokončeny, zkolaudovány a převedeny do majetku obce, hrozí problémy. Funkci přístupových cest budou většinou plnit místní a účelové komunikace. U přístupových cest není podstatné jen to, kdo je jejich vlastníkem, ale také jaký mají status z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.
V případě účelových komunikací je to složitější. Ty mohou být ve vlastnictví kohokoli, tedy i soukromých osob.
Vlastnit pozemek neznamená jen štěstí a možnost výstavby rodinného domu. Obec může požadovat řadu poplatků od majitelů nemovitostí. I například pokud obec zbuduje vodovod, může požadovat peníze po majiteli. Důvodem je zhodnocení pozemku.
Před samotnou stavbou rodinného domu je velice důležité udělat si průzkum pozemku. Jak vysoko je hladina spodní vody? Jaké je radonové riziko na pozemku? Jaké a kde na pozemku vedou sítě? Některé informace je nicméně dobré vědět ještě před koupí, ale před stavbou je to nutnost, abyste následně nemuseli sanovat nemalé technické obtíže.
Poloha sítí na pozemku nebo v jeho okolí může zkomplikovat, nebo také zcela znemožnit umístění stavby. Ochranná pásma některých sítí jsou i několik desítek metrů široká, a to může být velkou komplikací. Ochranná pásma vznikají ze dvou titulů:
Středočeský kraj navrhne změnu stavebního zákona, která má zkrátit čekání lidí na rozhodnutí ve stavebním řízení. Proces podle kraje neúměrně protahují přehnané kvalifikační požadavky na úředníky obecních stavebních úřadů. Hejtmanství chce, aby se požadavky na jejich odbornost vrátily na úroveň roku 2012. Navrženou…
Katastr nemovitostí je důležitý pro každého vlastníka nemovitosti. Dle tohoto seznamu se totiž určují vlastníci nemovitostí a co je zde psáno nemůže se brát na lehkou váhu. Co v katastru vlastně musí být za údaje? A co když údaje chybí nebo se domníváte, či můžete prokázat, že jsou chybné? Jak se upravují neúplné…
Jestliže uvažujete o stavbě rodinného domu a teprve máte vyhlédnutý pozemek, je dobré ještě před koupí věnovat velkou pozornost územnímu nebo regulačnímu plánu. Z něj se dozvíte množství užitečných informací, které vám mohou pomoci k rozhodnutí, zda pozemek skutečně koupit nebo ne. Tyto informace se mohou týkat…
Stát plánuje zřízení komisí, které budou rozhodovat o opatřeních v době sucha, podobně jako u povodní. Komise budou moci zakázat v době sucha povolené odběry vody nebo nařídit vlastníkovi vodohospodářského zařízení jeho zprovoznění. Počítá s tím návrh novely vodního zákona, kterou připravila ministerstva zemědělství…
Leckterý vlastník louky či obdobného pozemku mimo obecní zástavbu by jej rád využil i jiným způsobem, než je jen uspokojivý pocit z faktu, že mu tento kus půdy patří. Chce-li zde však vytvořit místo pro občasnou relaxaci, potřebuje k tomu alespoň základní zázemí – chatu. Jaké jsou možnosti zajištění takového zázemí?…
Stavební portály ESTAV.cz a TZB-info vyhlašují velkou letní fotosoutěž na téma Račte vstoupit. Jejím tématem jsou vstupy, vchody, zápraží, předzahrádky nebo branky. Račte vstoupit do naší fotosoutěže, mějte oči otevřené a fotoaparát připravený. Vyhrajte zajímavé ceny.
Jaké podmínky musí splňovat novostavby v chráněných krajinných oblastech? Jak zajistit, aby nové domy zapadaly do krajiny a neměnily její charakter? V článku se zaměříme se na diferencovaný přístup orgánů ochrany přírody ke stavbám na základě aktuálního stavu zástavby. Ukážeme si, že klíčem k předvídatelnému…
Územní plán Pece pod Sněžkou na Trutnovsku smí nadále využívat princip takzvaných regulačních bublin, který má podle radnice zachovat rozptýlenost výstavby v některých lokalitách. Ústavní soud (ÚS) totiž vyhověl stížnosti města, plánem se musí znovu zabývat Krajský soud v Hradci Králové. "Rozhodnutí Ústavního soudu…
Plánujete koupi pozemku v chráněné krajinné oblasti? Nebo pozemek už v CHKO vlastníte a zajímá vás, jaká omezení z toho vyplývají pro umisťování staveb? A co se vlastně v CHKO chrání? V následujícím textu najdete pár tipů, jak takové informace najít a zorientovat se v nich.
Chystáte se stavět? Nebo naopak uvažujete o prodeji či koupi pozemku? V obou případech budete nuceni zjistit, zdali přes pozemek vede/nevede nějaká technická infrastruktura (inženýrská síť). Víte, jak zajistit vyjádření od všech správců efektivně, tak abyste ušetřili čas i peníze?
Od 1. ledna 2019 bude možné mimořádně vydržet vlastnické právo k nemovitým věcem. Shrnujeme, za jakých podmínek je vydržení možné a kdy je vhodné podat žalobu na určení vlastnického práva.
Pakliže jste se rozhodli prodat svou nemovitost, čeká vás nelehký úkol. Vybrat realitní kancelář, které prodej svěříte. Ale jak poznat, která je ta pravá? Je lepší velká kancelář, malá rodinná firma nebo dokonce samostatný makléř? Odpověď vás možná překvapí. Je to v podstatě jedno. Doby, kdy velké sítě měly navrch co…
Jedním ze způsobů, jak lze pořídit nemovitost, je dražba. Vyvolávací ceny začínají i na třiceti procentech odhadní ceny a díky tomu je tato možnost velmi lákavá. Devět z deseti dražeb dnes probíhá elektronicky a vstupuje do nich ve větší míře i laická veřejnost a drobní investoři. To je největší příčinou, proč už…
Konference Jak na permakulturní design proběhla sice již na podzim, my jsme si však informace z ní schovali na období blíže k jaru, kdy mnozí z nás již pomalu uvažují o proměně své zahrady nebo i pořízení chalupy či snad dokonce stěhování do přírody či na statek? Konference se konala se již po sedmé v prostorách…
Nekonfliktní změny brněnského územního plánu mají být zavedené v příštím roce, tedy s dvouletým předstihem před vyhlášením nového územního plánu. Radní dnes schválili rozdělení souboru změn na dvě části, konfliktní změny budou až součástí nového územního plánu. Díky tomu nemusejí někteří developeři či lidé, kteří si…
Jste spoluvlastníkem bytu, domu nebo pozemku? Dokážete se s ostatními spoluvlastníky bez problémů dohodnout? Pokud ano, gratuluji. Patříte k čestným výjimkám. Většina spoluvlastnictví je však zatížena problémy. Ty se projeví zejména ve chvíli, kdy je zapotřebí něco změnit: udělat velkou opravu, postavit přístavbu,…
Dočasnou stavbou může být předzahrádka restaurace, garáž nebo zařízení staveniště, ale i mnoho dalšího. Pro dočasnou stavbu neplatí žádná omezení z hlediska stavební technologie nebo materiálů. Stavba dočasná znamená, že stavební úřad omezil dobu jejího trvání. Dočasná stavba může být povolená i na cizím pozemku a…
Vlastnit dům či byt automaticky neznamená mít k němu přístup. Jelikož nemáme křídla, měli bychom se zajímat o to, jakým způsobem se domů dostaneme po zemi. Zní to banálně, ale řadu majitelů tato skutečnost nezajímá.
Téma sucho je všude: v mediích, v parlamentu, na vládě. Na sucho se zaměřují expertní komise, na boj se suchem se vypisují dotace, firmy dodávají sofistikované systémy na zadržování a znovuvyužití dešťové i jiné vody. Mluví se o tepelných ostrovech měst a potřebě jejich ochlazení, jak jinak než vodou. Některá řešení…
Nepřiznali jste nemovitost? Neotálejte, pokuta se každým dnem zvyšuje. Přiznání k dani z nemovitosti mělo termín podání do konce ledna. Tato povinnost se netýkala jen těch, kteří v loňském roce nějakou nemovitost koupili, ale třeba i přestavovali nebo prodávali.
