• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Povolování staveb
• Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?

Stavba svépomocí

Nový stavební zákon ale vyjmenovává případy, kdy můžete stavbu provádět svépomocí i vy jako stavebník. Jde o většinu drobných staveb uvedených v příloze č. 1 zákona a o jednoduché stavby podle přílohy č. 2 zákona. Podmínkou ale je, že zajistíte stavební dozor (ledaže byste k tomu byli sami způsobilí). Pokud však jde o stavbu pro bydlení nebo o změnu památkové stavby, musíte navíc zajistit odborné vedení stavbyvedoucím.

REKLAMA

Užívat stavbu, pro kterou vyžaduje nový stavební zákon povolení záměru, lze jen na základě kolaudačního rozhodnutí. Kolaudační rozhodnutí není potřeba pouze u jednoduchých staveb kromě staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, podzemních staveb, garáží či menších stavebních úprav, a dále u drobných staveb, které nevyžadují ani povolení stavebního úřadu. Rozlišení, jaké stavby jsou drobné a jednoduché naleznete v přílohách č. 1 a 2 nového stavebního zákona.

Kolaudační řízení

Kolaudační řízení se zahajuje na žádost. Do žádosti musíte mimo jiné uvést předpokládaný termín dokončení stavby či popis odchylek od projektové dokumentace a jejich vyznačení v projektové dokumentaci. Vyžaduje-li to nový stavební zákon nebo jiný právní předpis, jsou součástí žádosti závazná stanoviska dotčených orgánů, vyhodnocení zkoušek a měření, průkaz energetické náročnosti a tak dále.

Stavební úřad v kolaudačním řízení prověřuje, zda je stavba provedena v souladu s povolením, a posuzuje odchylky od ověřené projektové dokumentace pro povolení stavby. Dospěje-li k závěru, že jsou odchylky nepodstatné, nepřihlíží k nim.

Závěrečná kontrolní prohlídka stavby

Stavební úřad provede i závěrečnou kontrolní prohlídku dokončené stavby, je-li to nezbytné k ověření, jak byla stavba skutečně provedena. O termínu závěrečné kontrolní prohlídky musíte být stavebním úřadem vyrozuměni nejméně 10 dní předem. Od kontrolní prohlídky může stavební úřad upustit, pokud k žádosti přiložíte odborný posudek autorizovaného inspektora o ověření souladu skutečného provedení stavby s jejím povolením a její způsobilosti k užívání.

Kolaudační rozhodnutí

Pokud je stavba v souladu s povolením, vydá stavební úřad kolaudační rozhodnutí. Měl by tak učinit do 15 dní od závěrečné kontrolní prohlídky nebo od podání žádosti, nekonala-li se závěrečná kontrolní prohlídka. Kolaudačním rozhodnutím povolí stavební úřad užívání stavby k určenému účelu. Stavební úřad může v kolaudačním rozhodnutí také stanovit podmínky pro užívání stavby, pro odstranění drobných nedostatků, které v kolaudačním řízení zjistil, nebo k ochraně veřejných zájmů.

Kolaudační rozhodnutí může stavební úřad vydat i pro část stavby, pokud ji lze užívat samostatně a pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí.

Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb“

1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
2. Nový stavební zákon: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů
3. Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení
4. Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
5. Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
6. Je garáž drobná stavba? Co jsou drobné stavby v novém stavebním zákoně? Potřebujete na ně povolení?
7. Nový stavební zákon: Jaké jsou požadavky na výstavbu v zákoně? A jaká města budou mít privilegium vlastních předpisů?
8. Nový stavební zákon: Závazná stanoviska dotčených orgánů. Jaká razítka pro povolení stavby si musíte oběhat? Co zajistí úřad?
9. Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
10. Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
11. Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?
12. Nový stavební zákon: Kolaudací je závěrečná kontrolní prohlídka. Kontroly může stavební úřad provádět i mimo výstavbu
13. Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?
14. Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?
15. Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti
16. Nový stavební zákon: Nestavební záměry, terénní úpravy, scelování pozemků. Kdy potřebujete povolení úřadu?
17. Nový stavební zákon: Co najdete v prováděcích právních předpisech
18. Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?
19. Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?
20. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
21. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
22. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
23. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
24. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
25. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
26. Nový stavební zákon v kostce: Projektová dokumentace, uznávání podkladů a vydaná oprávnění
27. Nový stavební zákon v kostce: Kolaudace a dodatečné povolování černých staveb
28. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
29. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
30. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
31. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
32. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
33. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
34. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
35. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
36. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
37. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
38. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
39. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
40. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
41. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
42. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
43. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
44. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
45. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
46. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
47. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
48. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
49. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
50. Co je to EIA a k čemu je dobrá?
51. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
52. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
53. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
54. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
55. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
56. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
57. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
58. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
59. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
60. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
61. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
62. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
63. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Související témata