• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Povolování staveb
• Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí

Projektová dokumentace

V první řadě budete muset najít někoho, kdo vám zpracuje projektovou dokumentaci. Jde zejména o dokumentaci pro povolení stavby, pro povolení změny využití území, pro provádění stavby, popřípadě pro odstranění stavby. Projektovou dokumentaci zpravidla zpracovává projektant, což je fyzická osoba, která má oprávnění ke zpracování dokumentace dle autorizačního zákona.

Projektovou dokumentaci může u jednodušších staveb zpracovat i někdo jiný než projektant, musí však jít o osobu s vysokoškolským vzděláním stavebního či architektonického směru nebo se středoškolským vzděláním stavebního směru s maturitní zkouškou a minimálně tříletou praxí v projektování staveb. Taková osoba může zpracovat dokumentaci například pro garáže, opěrné zdi a ploty, menší zemědělské stavby, přípojky sítí technické infrastruktury, stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW, stavby pro bydlení do 80 m² na pozemku rodinného domu, jež jsou s ním funkčně spojeny.

Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?

přečíst článek

Provedení stavby

Jakmile máte projektovou dokumentaci zpracovanou a povolení stavby v kapse, můžete přistoupit k provedení stavby.

Stavbu zpravidla může provádět (a odstraňovat) jen stavební podnikatel, tj. osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací podle živnostenského zákona. Ten zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím (tj. fyzická osoba oprávněná podle autorizačního zákona k odbornému vedení provádění nebo odstraňování stavby).

V některých případech můžete stavbu provádět svépomocí i vy jako stavebník. Jde o většinu drobných staveb uvedených v příloze č. 1 nového stavebního zákona a o jednoduché stavby podle přílohy č. 2 nového stavebního zákona (například stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci o nejvýše dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží a s podkrovím nebo ustoupeným podlažím, stavby garáží do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím a podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, reklamní zařízení či opěrné zdi a oplocení).

Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?

přečíst článek

Podmínkou ale je, že zajistíte stavební dozor (ledaže byste k dozoru byli sami odborně způsobilí – stavební dozor může vykonávat fyzická osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru nebo se středoškolským vzděláním stavebního směru s maturitou a alespoň tříletou praxí při provádění staveb). Avšak pokud jde o stavbu pro bydlení nebo o změnu památkově chráněné stavby,  musíte zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, nikoliv stavební dozor.

Stavby, které byste mohli jako stavebníci provádět svépomocí, můžete i svépomocí odstranit. Podmínkou je opět zajištění stavebního dozoru a u staveb obsahující azbest musíte zajistit odborné vedení stavbyvedoucím.

Ten, kdo provádí stavbu – tedy stavební podnikatel nebo stavebník při svépomocném provádění – je zhotovitelem stavby.

Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?

přečíst článek

Odborné posudky pro kolaudaci stavby

Nový stavební zákon dále zná tzv. autorizovaného inspektora. Autorizovaný inspektor vydává odborné posudky pro účely kolaudace stavby. Takový posudek dokládá, že skutečné provedení stavby je v souladu se stavebním úřadem ověřenou projektovou dokumentací nebo jejími povolenými změnami, umožňuje povolený účel užívání a splňuje požadavky na výstavbu. Pokud tento posudek přiložíte k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí, stavební úřad může upustit od závěrečné kontrolní prohlídky.

Vyjma toho autorizovaný inspektor posuzuje soulad projektové dokumentace pro provádění stavby s dokumentací pro povolení stavby a s jejími změnami a s požadavky na výstavbu, popřípadě s technickými předpisy a technickými normami. Jeho posudek pak dokládá, že dokumentace pro provádění stavby je v souladu se stavebním úřadem ověřenou dokumentací pro povolení stavby nebo s jejími povolenými změnami a s požadavky na výstavbu, popřípadě technickými předpisy a technickými normami.

Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb“

1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
2. Nový stavební zákon: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů
3. Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení
4. Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
5. Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
6. Je garáž drobná stavba? Co jsou drobné stavby v novém stavebním zákoně? Potřebujete na ně povolení?
7. Nový stavební zákon: Jaké jsou požadavky na výstavbu v zákoně? A jaká města budou mít privilegium vlastních předpisů?
8. Nový stavební zákon: Závazná stanoviska dotčených orgánů. Jaká razítka pro povolení stavby si musíte oběhat? Co zajistí úřad?
9. Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
10. Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
11. Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?
12. Nový stavební zákon: Kolaudací je závěrečná kontrolní prohlídka. Kontroly může stavební úřad provádět i mimo výstavbu
13. Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?
14. Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?
15. Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti
16. Nový stavební zákon: Nestavební záměry, terénní úpravy, scelování pozemků. Kdy potřebujete povolení úřadu?
17. Nový stavební zákon: Co najdete v prováděcích právních předpisech
18. Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?
19. Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?
20. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
21. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
22. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
23. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
24. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
25. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
26. Nový stavební zákon v kostce: Projektová dokumentace, uznávání podkladů a vydaná oprávnění
27. Nový stavební zákon v kostce: Kolaudace a dodatečné povolování černých staveb
28. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
29. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
30. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
31. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
32. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
33. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
34. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
35. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
36. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
37. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
38. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
39. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
40. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
41. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
42. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
43. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
44. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
45. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
46. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
47. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
48. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
49. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
50. Co je to EIA a k čemu je dobrá?
51. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
52. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
53. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
54. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
55. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
56. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
57. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
58. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
59. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
60. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
61. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
62. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
63. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Související témata