Z nutnosti opatřit si k záměrům povolení stavebního úřadu stanoví nový stavební zákon výjimky. Jde o některé změny ve využití území a dále o drobné stavby.
Drobné stavby vyjmenovává nový stavební zákon ve své příloze č. 1. Jedná se například o:
- stavby do 40 m2 a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, které nejsou určeny pro podnikatelskou činnost, souvisejí s bydlením nebo rodinnou rekreací, jsou umisťovány v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejich umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
- skleníky do 40 m2 a do 5 m výšky bez podsklepení nebo bazény do 40 m2 na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku,
- stavby do 40 m2 a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku se způsobem využití jako zahrádkářská osada, umisťované v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, přičemž plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejich umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku, kdy ale zároveň nesmí jít o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost,
- stavby, včetně základové konstrukce, do 55 m2 a do 4 m výšky na pozemku se způsobem využití jako plocha rekreace, které jsou umisťovány v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, přičemž plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejich umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.
Dále jde o:
- opěrné zdi do 1 m a oplocení do 2 m mezi pozemky v zastavěném území nebo zastavitelné ploše dle územního plánu,
- dočasné stavby nebo zařízení sloužící ke kulturním, společenským nebo sportovním účelům,
- přenosná prodejní zařízení nebo stánky umístěné na určitém místě po dobu maximálně 30 po sobě jdoucích dnů,
- reklamní zařízení o celkové ploše do 0,6 m2,
- sjezdy a nájezdy na pozemní komunikace sloužící k připojení sousední nemovité věci,
- antény, včetně souvisejících konstrukcí a zařízení, do celkové výšky 8 m,
- běžný dobíjecí bod pro elektroauta dle zákona o pohonných hmotách (pozor, nejde o zařízení umístěná v domácnostech nebo o zařízení, jejichž hlavním účelem není dobíjení elektroaut a nejsou veřejně přístupná),
- výrobny energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 50 kW (nikoliv ale stavby vodních děl, kulturní památky, stavby ve zvláště chráněných územích, památkových rezervacích či zónách),
- stání pro obytné automobily a obytné přívěsy,
- plynovodní přípojky o tlakové úrovni do 4 bar v maximální délce do 25 m od vedení stávající distribuční soustavy, s níž vyslovil souhlas provozovatel distribuční soustavy, k jehož soustavě je připojeno více než 90 000 odběrných míst,
- vodovodní nebo kanalizační přípojky v délce do 25 m od stávajícího vodovodního řadu nebo stávající kanalizační stoky schválené vlastníkem dotčeného pozemku a vlastníkem vodovodu nebo kanalizace, popřípadě jeho provozovatelem atd.
Za drobné stavby se pak považují i změny drobných staveb, pokud v jejich důsledku nedojde k překročení stanovených parametrů. Dále jde i o udržovací práce za podmínky, že negativně neovlivní zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a že nejsou prováděny na kulturní památce. Jedná se rovněž o stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled ani způsob užívání, jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejsou prováděny na kulturní památce.
Drobnými stavbami ale nejsou stavby pro bydlení, pro rodinnou rekreaci (kromě uvedené výjimky), garáže či záměry podléhající posuzování vlivů na životní prostředí.
Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
přečíst článekCo je u drobných staveb nutné dodržet?
Drobné stavby nevyžadují povolení stavebního úřadu. To ale neznamená, že byste mohli tyto stavby zřizovat, aniž byste při tom museli dodržovat určitá pravidla. Vždy je nutné respektovat regulaci stanovenou v územně plánovací dokumentaci. Než se pustíte do práce, je proto vhodné do dokumentace nahlédnout a zjistit, jaká pravidla se ve vztahu k vašemu pozemku uplatní.
Je nutné dodržet požadavky na výstavbu stanovené v novém stavebním zákoně a ve vyhlášce č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu či případně v některém z tzv. městských stavebních předpisů, které může vydat Praha, Brno a Ostrava. Také je třeba prověřit, zda se na stavbu nebudou vztahovat požadavky podle zvláštních právních předpisů například na úseku ochrany životního prostředí (vodní zákon, zákon o ochraně přírody a krajiny, lesní zákon atd.), energetiky apod. Vždy se můžete zeptat na stavebním úřadě.
Pokud byste drobnou stavbu provedli v rozporu s požadavky právních předpisů, stavební úřad nařídí její odstranění. Tomu je možné zabránit jedině tak, že stavbu uvedete do souladu s požadavky nového stavebního zákona a dalších právních předpisů.
Drobnou stavbu můžete provádět až na specifické výjimky svépomocí. Vaší povinností je ale zajistit stavební dozor, ledaže byste k jeho výkonu byli sami způsobilí. U změny stavby kulturní památky jste povinni zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím.
Ve stejných případech můžete drobné stavby svépomocí také odstraňovat. Podmínkou je opět zajištění stavebního dozoru. Odstraňování musí být odborně vedeno stavbyvedoucím, pokud je ve stavbě obsažen azbest.
Drobnou stavbu smíte užívat jen k účelu, k němuž je určena svým charakterem. Můžete požádat o povolení změny v užívání této stavby. Podmínkou je, že ke změně není nutná stavební úprava stavby podléhající povolení a že změnou v užívání nedojde k pozbytí charakteru drobné stavby.
Chcete se dozvědět i další informace k novému stavebnímu zákonu? Stáhněte si celý e-book Nový stavební zákon srozumitelně.
Stavebnímu zákonu se věnujeme na ESTAV.cz pravidelně. Nenechte si ujít nic z redakčního obsahu a aktivujte si e-mailový zpravodaj zdarma. Jeho zasílání můžete kdykoli zrušit.
Sdílet / hodnotit tento článek