• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Povolování staveb
• Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?

Nařízení odstranění stavby

Stavební úřad nařídí odstranění stavby v následujících případech:

• stav stavby je závadný a ohrožuje život a zdraví osob nebo zvířat, bezpečnost, životní prostředí anebo majetek třetích osob, a přes výzvu stavebního úřadu nebyl tento závadný stav odstraněn,
• stavba či stavební úpravy jsou prováděny či byly provedeny bez potřebného povolení nebo v rozporu s ním,
• stavba je prováděna či byla provedena podle povolení, které bylo zrušeno (například soudem) a nebylo vydáno nové,
• stavba je prováděna nebo byla provedena v rozporu s právními předpisy,
• uplynula doba, na níž bylo trvání stavby omezeno, a před jejím uplynutím nebylo požádáno o prodloužení (dočasná stavba),
• stavba nebyla dokončena v době platnosti povolení,
• stavba je prováděna či byla provedena v rozporu s platnou územně plánovací dokumentací.

Stavební úřad vám v těchto případech oznámí zahájení řízení o odstranění a vyzve vás k předložení dokumentace pro odstranění stavby a vyjádření, závazného stanoviska nebo rozhodnutí dotčeného orgánu, jsou-li vyžadována. Pokud ve stanovené lhůtě dokumentaci nepředložíte, opatří ji sám stavební úřad na vaše náklady.

Praktická konference Nový stavební zákon 21. května: Hlavní změny a jak se na ně připravit

přečíst článek

Následně stavební úřad rozhodne o nařízení odstranění stavby, které se podobá povolení odstranění stavby. Stavební úřad tak v nařízení mimo jiné stanoví lhůtu pro odstranění stavby, postup a způsob provedení bouracích prací, podmínky k zajištění dodržování technických předpisů a ochrany veřejných zájmů, povinnost oznámit, kdo bude stavebním podnikatelem provádějícím bourací práce, povinnost sdělit stavebnímu úřadu dosažení určité fáze bouracích prací pro provedení kontrolní prohlídky či povinnost zajistit úpravu pozemku po odstranění stavby.

Je možné zabránit odstranění stavby?

Vydání nařízení odstranění stavby můžete v některých případech zabránit.

Jde-li o stavbu nevyžadující povolení, ale prováděnou nebo provedenou v rozporu s právními předpisy, lze nařízení odstranění předejít uvedením stavby do souladu s právními předpisy.

U stavby provedené v souladu s povolením, které však bylo zrušeno, stavební úřad odstranění nenařídí, pokud v opakovaném řízení bude vydáno povolení nové.

Stavbu s omezenou dobou trvání stavební úřad nenařídí odstranit, pokud do 30 dní od zahájení řízení o odstranění podáte žádost o prodloužení doby trvání stavby a splníte podmínky pro prodloužení.

Odstranění stavby provedené bez povolení nebo v rozporu s ním můžete zabránit podáním žádosti o její dodatečné povolení.

Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?

přečíst článek

Dodatečné povolení stavby

Stavební úřad nemůže stavbu dodatečně povolit z vlastní vůle a o její dodatečné povolení proto musíte požádat. O této možnosti vás stavební úřad poučí v oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby. Žádost pak musíte podat do 30 dní ode dne zahájení řízení. Na tuto lhůtu dejte pozor – pokud ji zmeškáte a žádost nepodáte, nelze již stavbu dodatečně povolit. Žádost o dodatečné povolení lze podat i v případě, že řízení o odstranění ještě nebylo zahájeno.

Žádost musí obsahovat stejné náležitosti, jako kdybyste žádali o standardní povolení stavby. V řízení se pak postupuje obdobně jako v řízení o povolení stavby.

Stavbu lze dodatečně povolit jen tehdy, pokud:

• stavba splňuje podmínky pro povolení stavby stanovené v § 193 nového stavebního zákona,
• stavba nevyžaduje povolení výjimky ze zákazů podle jiných právních předpisů (například výjimku ze zákazů u památných stromů a u zvláště chráněných druhů živočichů a rostlin),
• stavba nevyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu (kromě výjimky z požadavků na umisťování staveb) a
• uhradili jste pokutu za přestupek, kterého jste se realizací stavby bez povolení či v rozporu s ním dopustili, pokud byla uložena (pokuta může činit až 2 000 000 Kč).

Jsou-li splněny všechny podmínky, stavební úřad stavbu dodatečně povolí. Dodatečné povolení obsahuje stejné náležitosti jako povolení stavby. Pokud jde o dodatečné povolení již dokončené stavby a spolu s dodatečným povolením požádáte i o vydání kolaudačního rozhodnutí, vydá stavební úřad dodatečné povolení a kolaudační rozhodnutí společně.

Pokud žádost stavební úřad zamítne, jde o rozhodnutí definitivní. Žádost již nelze podat znovu. Stavební úřad současně se zamítnutím nařídí odstranění stavby.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb“

1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
2. Nový stavební zákon: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů
3. Nový stavební zákon: Co si zjistit před projektováním domu a zahájením řízení
4. Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
5. Nový stavební zákon: Schvalování staveb. Co je drobnou, jednoduchou nebo vyhrazenou stavbou?
6. Je garáž drobná stavba? Co jsou drobné stavby v novém stavebním zákoně? Potřebujete na ně povolení?
7. Nový stavební zákon: Jaké jsou požadavky na výstavbu v zákoně? A jaká města budou mít privilegium vlastních předpisů?
8. Nový stavební zákon: Závazná stanoviska dotčených orgánů. Jaká razítka pro povolení stavby si musíte oběhat? Co zajistí úřad?
9. Nový stavební zákon: Co je a není potřeba k žádosti o stavební povolení? Jak na zahájení řízení o povolení záměru dle nového zákona?
10. Nový stavební zákon: Jak probíhá řízení o povolení stavby? Jaké námitky a v jakých lhůtách lze uplatnit?
11. Nový stavební zákon: Rozhodnutí o povolení záměru. Jak dlouho platí stavební povolení?
12. Nový stavební zákon: Kolaudací je závěrečná kontrolní prohlídka. Kontroly může stavební úřad provádět i mimo výstavbu
13. Nový stavební zákon: Kdo může provádět stavbu a jak na kolaudaci stavby?
14. Nový stavební zákon: Jak na změnu stavby nebo na změnu účelu jejího užívání?
15. Stavět a vlastnit dům není jen o užívání si práv. Máte i povinnosti
16. Nový stavební zákon: Nestavební záměry, terénní úpravy, scelování pozemků. Kdy potřebujete povolení úřadu?
17. Nový stavební zákon: Co najdete v prováděcích právních předpisech
18. Nový stavební zákon: Co dělat, když potřebujete odstranit stavbu?
19. Nový stavební zákon: Nařídí vám úřad stavbu zbourat nebo ji dodatečně povolí?
20. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
21. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
22. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
23. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
24. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
25. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
26. Nový stavební zákon v kostce: Projektová dokumentace, uznávání podkladů a vydaná oprávnění
27. Nový stavební zákon v kostce: Kolaudace a dodatečné povolování černých staveb
28. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
29. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
30. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
31. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
32. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
33. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
34. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
35. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
36. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
37. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
38. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
39. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
40. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
41. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
42. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
43. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
44. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
45. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
46. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
47. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
48. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
49. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
50. Co je to EIA a k čemu je dobrá?
51. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
52. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
53. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
54. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
55. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
56. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
57. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
58. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
59. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
60. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
61. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
62. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
63. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Související témata