Povinnosti stavebníka před zahájením provádění stavby
V prvé řadě jste povinni opatřit pro účely projednání záměru potřebnou projektovou dokumentaci.
V případě stavby, která podléhá povolení podle nového stavebního zákona, jste před zahájením jejího provádění povinni
- zajistit vypracování dokumentace pro provádění stavby (s výjimkou jednoduchých staveb uvedených v odstavci 1 písm. c) a e) až p) a odstavci 2 přílohy č. 2 nového stavebního zákona – např. stavba garáže; nicméně u staveb pro bydlení bude třeba opatřit dokumentaci pro provádění stavby),
- opatřit souhlas orgánu státního požárního dozoru (zpravidla hasičský záchranný sbor kraje) k dokumentaci pro provádění stavby (netýká se staveb kategorie 0 a I z hlediska požární bezpečnosti – například standardní rodinný dům),
- předem oznámit stavebnímu úřadu termín zahájení provádění stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, popřípadě jméno a příjmení stavbyvedoucího či osoby vykonávající stavební dozor u stavby prováděné svépomocí,
- umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek s identifikačními údaji o stavbě a ponechat jej tam až do dokončení stavby či zkolaudování,
- zajistit, že na stavbě či staveništi bude po celou dobu ověřená dokumentace pro povolení stavby a dokumentace pro provádění stavby a všechny relevantní doklady týkající se stavby.
Povinnosti stavebníka při provádění stavby
Při provádění stavby na stavebníka dopadají následující povinnosti:
- ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle vydaného povolení stavby za účelem provedení kontrolních prohlídek,
- umožnit provedení kontrolní prohlídky a této prohlídky se zúčastnit,
- opatřit průkaz energetické náročnosti budovy, a to nejpozději k žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí (nemusí být například u staveb pro rodinnou rekreaci využívaných jen po část roku či u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2),
- od zahájení do dokončení stavby zabezpečit uchování všech povinných dokladů a dokumentací (stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě, ověřená projektová dokumentace, dokumentace pro provádění stavby, dokumentace stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení),
- po dokončení stavby předat všechny povinné doklady a dokumentace vlastníkovi stavby, není-li jím sám stavebník.
Stavíte dům? Koho potřebujete podle nového stavebního zákona i když stavíte svépomocí
přečíst článekPovinnosti stavebníka jako zhotovitele při stavbě svépomocí
Každý zhotovitel, tedy stavebník v případě svépomocné formy výstavby, nebo stavební podnikatel, je povinen:
- provádět stavbu v souladu s povolením stavby, ověřenou dokumentací pro povolení záměru a dokumentací pro provádění stavby,
- zajistit při provádění stavby dodržení požadavků na výstavbu a technických předpisů a norem týkajících se provádění stavby,
- zajistit dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce,
- zajistit při provádění stavby stavbyvedoucího nebo stavební dozor – i v případě provádění stavby svépomocí),
- zajistit, aby práce na stavbě, k jejichž provádění je požadováno zvláštní oprávnění, vykonávaly pouze osoby s příslušným oprávněním (například geodeti či autorizovaní inženýři a technici),
- vést stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě,
- dbát na řádnou přípravu a provádění stavby – zvláště je třeba brát ohled na ochranu života a zdraví osob nebo zvířat, ochranu životního prostředí a majetku a šetrnost k sousedství,
- zajistit vytyčení prostorové plochy stavby podle ověřené dokumentace pro povolení stavby a dokumentace pro provádění stavby,
- zajistit při provádění stavby provedení a vyhodnocení stanovených zkoušek a měření, pokud je vyžaduje jiný právní předpis,
- ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob nebo zvířat nebo bezpečnost stavby, a to neprodleně po jejich zjištění.
Povinnosti vlastníka stavby
Po dokončení stavby je její vlastník povinen:
- provádět údržbu stavby po celou dobu její existence,
- neprodleně stavebnímu úřadu oznámit závady na stavbě, které ohrožují život a zdraví osob nebo zvířat,
- uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě po dobu 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí (či od dokončení stavby, pokud se kolaudační rozhodnutí nevyžaduje),
- uchovávat po celou dobu existence stavby ověřenou dokumentaci pro povolení stavby, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, dokumentaci skutečného provedení stavby nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení.
Stavebník, zhotovitel i vlastník stavby jsou zároveň povinni stavebnímu úřadu bezodkladně oznamovat výskyt závažné a opakující se závady nebo havárie stavby a výsledky šetření jejich příčin, došlo-li při nich ke ztrátám na životech, k ohrožení života osob nebo zvířat nebo ke značným škodám. Oznámení se činí prostřednictvím systému stavebně technické prevence.
Stavební deník a jednoduchý záznam o stavbě
Stavební deník zaznamenává údaje o provádění stavby (či jiných záměrů), která vyžaduje povolení podle nového stavebního zákona. Deník musí být v češtině a může být veden i elektronicky.
Provádět záznamy do stavebního deníku mohou stavebník, stavbyvedoucí, osoba vykonávající stavební dozor, osoba provádějící kontrolní prohlídku stavby a osoba odpovídající za provádění vybraných zeměměřických činností. Dále také osoby vykonávající technický dozor stavebníka nebo dozor projektanta, jsou-li takové dozory vykonávány, koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, působí-li na staveništi, a další osoby, které mohou vykonávat kontrolu podle jiných právních předpisů.
Po dokončení stavby předá zhotovitel originál stavebního deníku stavebníkovi.
Jednoduchý záznam o stavbě může nahrazovat stavební deník u jednoduchých staveb (vyjma jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, jednoduchých podzemních staveb a jednoduchých staveb garáží). Pravidla popsaná ve vztahu ke stavebnímu deníku se uplatní i na jednoduchý záznam o stavbě.
Dokumentace o skutečném provedení stavby a pasport stavby
Jednou z povinností vlastníka je uchovávat po celou dobu existence stavby dokumentaci jejího skutečného provedení.
Pokud by se dokumentace nedochovala nebo nebyla v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit tzv. pasport stavby. Pokud stavebník nesplní svou povinnost pořídit pasport stavby, může mu to nařídit stavební úřad. Pasport stavby zpracovává projektant nebo osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru anebo se středním vzděláním stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň třemi roky praxe v projektování staveb.
Povinnost dopadá i na stavby, které nepodléhají povolení podle stavebního zákona, a i na stavby prováděné svépomocí.
Na ESTAV.cz budeme nový stavební zákon sledovat následující týdny. Nenechte si ujít nic z našeho obsahu a aktivujte si mailový zpravodaj zdarma. Každé pondělí vám přijde do mailové schránky přehled nových článků. Již nyní si můžete stáhnout e-book Nový stavební zákon srozumitelně.
Sdílet / hodnotit tento článek