Novela byla přijata prostřednictvím zákona č. 47/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví a o změně a doplnění některých zákonů souvisejících s jeho zavedením, ve znění pozdějších předpisů.
Povinnost hlásit dokončení stavby není nová, ale...
Je třeba říci, že pro stavebníka výslovné stanovení této povinnosti v § 152/5 stavebního zákona nezakládá povinnost novou. Již dnes se postupovalo v praxi obdobně. Vycházelo se z již stanovené povinnosti uvedené v § 152/3 písm. d), že stavebník ohlašuje stavebnímu úřadu jednotlivé fáze výstavby, a tedy i její dokončení, jako závěrečnou fázi. Mimo výslovného stanovení povinnosti stavební zákon upravil v novém odstavci i doklady, které je stavebník povinen doložit stavebnímu úřadu při dokončení stavby a to tak, že „Pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku, doloží stavebník k ohlášení dokončení stavby geometrický plán“, což koresponduje se současnou praxí.
Nově zavedená je povinnost v případě staveb, které se nachází na území obce, která vede technickou mapu obce. U těchto staveb je stavebník povinen doložit doklad o tom, že příslušnému obecnímu úřadu byly ohlášeny a doloženy změny týkající se obsahu technické mapy obce.
Z hlediska samotného užívání stavby novelizace § 152/5 nic nemění na tom, že o momentu užívání dokončené stavby rozhoduje stavebník sám po dokončení stavby. Stavební úřad o dokončení bez zbytečného odkladu bude informovat, zejména z následných praktických důvodů, kterými jsou přidělení evidenčního čísla a zápisu stavby do katastru nemovitostí.
Rodinný dům kolaudaci nepodléhá, ale…
I když samotné užívání dokončené stavby RD nepodléhá kolaudaci podle § 119 stavebního zákona, v praxi stavebních úřadů je běžné, že po obdržení ohlášení dokončení stavby před přidělením evidenčního čísla a zápisem stavby do KN provedou v souladu s § 132 odst.2 stavebního zákona kontrolní prohlídku stavby, na které si ověří, že stavba byla postavena podle vydaného oprávnění a stavebník má potřebné revizní zprávy, doklady týkající se použitých materiálů, doklady o nakládání s odpady, případně závazná stanoviska dotčených orgánů, kterými bylo užívání stavby podmíněno.
Na závěr ještě poznámka, že nedodržení stanovené povinnosti není stavebním zákonem sankcionováno na rozdíl od ostatních povinností stavebníka stanovených § 152.
Text § 152 odstavec 5:
„Dokončení stavby, která byla prováděna na základě povolení vydaného podle tohoto zákona, ale nepodléhá kolaudaci, je stavebník povinen neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu. Pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku, doloží stavebník k ohlášení geometrický plán. Pokud se stavba nachází na území obce, která vede technickou mapu obce a pro účely jejího vedení vydala obecně závaznou vyhlášku, stavebník rovněž doloží doklad o tom, že příslušnému obecnímu úřadu byly ohlášeny a doloženy změny týkající se obsahu technické mapy obce.“.
Sdílet / hodnotit tento článek