Stavební povolení, ohlášení stavby, územní souhlas a spousty dalších pojmů musíme znát, pokud se chceme pustit do stavby svého vysněného rodinného domu. Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjemným komplikacím.
Chystáte se stavět? Vlastníte nemovitost? Potom musíte znát stavební zákon. Stáhněte si e-book! Příručka obsahuje představení stavebního zákona 283/2021 Sb. tak, aby ho pochopil každý.
Radní hlavního města dnes neschválili novelu pražských stavebních předpisů (PSP), která měla odstranit požadavek na oslunění bytů a nahradit jej požadavkem na denní osvětlení. Trojkoalice (SZ, KDU-ČSL a STAN), která vládne s ANO a ČSSD, si vyžádala čas na její prostudování. Novinářům to řekli primátorčini náměstci…
Praha chystá novelu pražských stavebních předpisů (PSP). Odstraněn by měl být požadavek na tzv. oslunění bytu, které nahradí požadavek denního osvětlení. Sdělil to ředitel Institutu plánování a rozvoje (IPR) Ondřej Boháč. Oslunění znamená, že 1. března musí do bytu dopadat přímé sluneční paprsky na třetinu podlahové…
Ze současné legislativní úpravy vrtů pro tepelná čerpadla vyplývá, že vrty typu země – voda, tj. vrty z nichž se nečerpá ani neodebírá podzemní voda jsou zařízeními a do 20 kW celkového výkonu tepelného čerpadla se nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení, vyžaduje se však územní rozhodnutí nebo územní souhlas nebo…
Ministr dopravy v demisi Dan Ťok (za ANO) v úterý zrušil stavební povolení na úsek dálnice D11 mezi Hradcem Králové a Předměřicemi. Stavební povolení, které bylo nepravomocně vydané 1. června 2017, loni v červenci napadlo rozkladem hnutí Děti Země a také jej napadly dvě majitelky některých dotčených pozemků v trase…
Archeologové v areálu Gayerových kasáren v centru Hradce Králové objevili pozůstatky pevnosti z 18. století. Památkáři budou usilovat o změnu projektu parkovacího domu s plánovanými 320 místy pro auta, který by měl v místě vykopávek vzniknout. Sdělila to Eva Macková z územního pracoviště Národního památkového ústavu…
Pražský magistrát začal řešit návrh změny územního plánu, která by umožnila vybudovat tramvajovou trať z Vinohradské ulice přes Václavské náměstí k hlavnímu nádraží. Řekl to ředitel Institutu plánování a rozvoje (IPR) Ondřej Boháč. Ve hře jsou tři varianty vedení tratě. Návrh nyní posuzují úředníci. Změna by mohla…
Pokutu 300 000 korun uložila Česká inspekce životního prostředí (ČIŽP) developerské společnosti Conmaco Mísečky za zničení chráněných rostlin a poškození přírody v Krkonošském národním parku. Firma v lokalitě Horní Mísečky staví apartmánové domy. Řekla to mluvčí ČIŽP Jana Jandová. Společnost se proti pokutě uložené…
Jakými nástroji mohou úřady a obce předem závazně stanovit vzhled stavby a předcházet tak výstavbě s pochybnou architektonickou hodnotou? Tím správným dokumentem je regulační plán. Jde o územně plánovací dokumentaci, která je podrobnější než územní plán. Regulační plán je natolik detailní, že může nahradit územní…
Stavba obchvatu Náchoda získala kladné stanovisko posouzení vlivu na životní prostředí (EIA). Informace se objevila ve veřejném informačním systému EIA a upozornil na ni server E15. Stavba by měla začít mezi roky 2021 a 2023, vyjde na zhruba tři miliardy korun. Obchvat bude dlouhý 6,4 kilometru. Územní rozhodnutí…
Vést stavební deník je zákonnou povinností. Jde o základní dokument o dění na stavbě. Stavební dozor investora do něj zapisuje veškeré prohlídky a kontroly. Zapisují se do něj také veškeré změny oproti projektové dokumentaci. Víte, že je důležitý nejen pro stavební úřad, ale rovněž v případě soudního sporu mezi…
Projednávání pražského Metropolitního plánu radnicemi a úřady začne letos na jaře. V současné době je posuzován z hlediska vlivu na udržitelný rozvoj města. Sdělil to Adam Švejda, mluvčí Institutu plánování a rozvoje (IPR), který návrh plánu připravil. V první fázi se k němu budou vyjadřovat městské části a dotčené…
Chcete stavět atypickou stavbu? Dostali jste se do problémů, protože úřadům připadá návrh vašeho rodinného domu příliš moderní? Nebo příliš tradiční? V obou případech můžete narazit. Do první skupiny patří třeba pasivní dům s rovnou střechou uprostřed zástavby se sedlovými střechami. Do druhé například roubená…
Ve Sněmovně už je novela, jejímž cílem je zrychlení výstavby významných silnic a železnic. Předpokládá zavedení předběžné držby pozemků a také jejich zpřístupnění pro přípravné práce. Zjednodušit by se měla rovněž výplata náhrad za věcná břemena. Předloha pojednává také o předložkách technických sítí a určuje v…
Od prvního ledna 2018 platí novela stavebního zákona, která mění náležitosti stavebního povolení, ohlášení stavby a další postupy. Nejzásadnější změnou pro stavebníka rodinného domu je však to, že po dokončení stavby již ve většině případů není nutná „kolaudace“ jak se lidově povolení k užívání stavby nazývá. Jenže…
Na místě zbouraného domu na rohu Opletalovy ulice a Václavského náměstí začal investor s přípravnými pracemi na stavbu. Potrvají přibližně půl roku, bude se odvážet suť, vyklízet pozemek a budou se zajišťovat základy tří okolních budov. Řekla to Alexandra Drozdová z agentury Best Communications, která developera…
K tomu, aby bylo možné postavit určitou stavbu, musí stavebník získat ve většině případů od stavebního úřadu nejprve územní rozhodnutí, a následně stavební povolení. U některých staveb však hrozí, že budou svými vlivy (například hlukem, emisemi, vytvářením odpadů apod.) negativně ovlivňovat životní prostředí. V…
Památkáři nepovolili stavbu rodinných domů na několika pozemcích v mělnické Čertovské ulici. Jejich majitelé možná budou požadovat kompenzaci po původním vlastníkovi, nebo podají žalobu na stát, protože pochybil orgán státní správy.
Ne pro všechny stavby je nutné stavební povolení, pro mnohé stačí tzv. ohláška – ohlášení stavby. Týká se to staveb přesně vyjmenovaných v zákoně.
Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, pokud jej však potřebují, je nutné splnit následující požadavky.
Zjednodušené územní řízení může být použito pro stavby, které splní určité požadavky. Je nutné si vyžádat předem samostatně souhlasy účastníků územního řízení, doložit závazná stanoviska atd. Pokud žádost není kompletní, může stavební úřad rozhodnout i o překlopení žádosti do procesu standardního územního řízení.
